小心！这类房子土地使用权会大幅缩水！

近来，有人报料称，买的一手新房，发现土地运用权只需30年。但是，一般居处土地运用年限是70年，为何会如此大幅“缩水”？到期后该怎么办呢？

　　信任很多购房者买房都知道看报价、看地段、看户型、看配套，但是你知道了解土地运用权年限吗？这些年，土地运用权期限越来越受注重。

　　开发商坦言，在如今一手房的买卖进程中，购房者对所购商品房的土地运用年限提出异议的很少，很少有看房者和购房者注重土地运用年限。

　　如今，不少业主忧心运用权“缩水”疑问。自己花费了一样的报价，当然期望买个年限长点的，那么，为何运用权会“缩水”呢？ ??

　　房产周期开发、放置转卖等耽误出售

　　一般来说，居处的土地运用年限为70年，综合类土地运用年限多为50年。但是一些楼盘或多或少都存在土地运用年限缩水等疑问，如有的楼盘2000年支配开发，至今现已15年过去了，项目仍未开发结束。土地转手几回才进入楼盘开发期，土地运用权限也只剩下30多年。

　　也就是说，从开发商取得土地运用权初步，正常的房产方案、开发和出售等进程，一般需要两到三年的时间，有的甚至会拖上三四年。或许是体量较大的楼盘还将分多期开发，比及项目的后期时，一般土地运用年限有不一样程度“缩水”。

　　房子没有了？业主还需要交纳物业管理费吗？

　　假设房子还没到70年便成为危房，或许因为其他原因被拆了，那还有正本业主的事吗？有律师以为，尽管我国有土地运用权的束缚，但是，业主资格的取得，不只根据权利人对房子的所有权，也根据权利人对房子所对应土地的运用权。也就是说，房子没有了，业主依然仍是业主。即使房子没有了，业主的身份却不会改动，业主照样要交纳物业管理费。

　　悄然告诉你，这8种情况下物业费可以不交：

　　可交可不交：

　　1.关于不在业主交纳规划内的，可以拒绝交纳
　　2.效力质量过差可暂时拒交
　　3.供应未约好或未经业主附和的效力时，业主有权拒交

　　不住未必全交：

　　正常的物业费用交纳从交钥匙的第2个月初步。收房后从未入住的，经供认，可以按照70%缴费；入住后（含房子装修），但不运用住所，经供认，连续运用不逾越六个月的房子，从第七个月初步，物业费按照70%缴。

　　以下几种情况可以不交物业管理费 ：
　　1、因为房子质量疑问还未交房，物业费是由开发商交纳
　　2、将房子出租，租赁合同中注明晰物业费有租住户交纳的
　　3、物业公司未履行合同的效力责任的，全体业主可以拒交，但要有有力的根据
　　4、物业公司没有和业主签合同
　　5、物业公司供应的效力质量达不到合同约好的标准
　　6、物业公司没有物价管理部门各项批阅文件原件
　　7、物业公司私行扩展收费规划、前进收费标准的
　　8、物业公司不经业主容许自行添加的收费项目

　　你知道吗？房子也有黄金年岁！

　　你知道吗，房子跟我们一样，是有黄金年岁的。可以说，10年楼龄是房子的一道坎，打扫地段、等要素，楼龄逾越10年的房子的各项设备现已进入老化期，价值也初步走下坡路，很多出资客不会买逾越10年楼龄的房子。当然，假设有名校支持，“二三十岁”的老房子仍或许收到热捧。

　　土地运用年限到期怎么办?

　　1、延伸土地运用权期限。可以由房子业主联名提出，补交土地出让金，这个报价应当低于同类的土地出让金的报价，类似于成本价和市场价的差额。

　　2、根据方案需要，国家收回土地和地上建筑物的，对业主进行相应赔偿，用类似拆迁安顿的办法处理。