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套内面积变小,建筑面积变大,该怎么办?

发布时间: 2017-04-05 15:22:31

来源: 吉屋

分类: 政策法规

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得知三年前买的期房建好后的产权面积比合同约好的大, 闫先生却快乐不起来。因为他发现,多出的有些满是公摊面积,房子的套内面积比原先约好小。开发商让其补交面积多出有些的房款,闫先生不服,将开发商告上了法庭。


  总面积变大 套内面积变小


  2007年9月,闫先生花了120多万元,在晋安区新店镇购买了一处期房。他与开发商签定的购房合同中约好,该房建筑面积共167.93平方米,其中套内面积145.04平方米,公摊面积22.89平方米。商品房的价款按建筑面积计算,每平方米单价为7190.23元。


  合同中还约好,合同约好面积与产权挂号面积有区别的,以产权挂号面积为准。面积过错在3%以内的,据实结算房价款。


  2009年12月,开发商告诉闫先生办产权证,说房子面积多了3.64平方米(总建筑面积成为171.57平方米),请求他补缴2.6万余元。闫先生看到其时房价高涨,觉得占了大便宜,很快乐地补缴了钱。


  购房者:


  打开商应退款


  往后, 闫先生才得知,自己所购房增加的都是公摊面积,由正本合同中约好的22.89平方米成为29.07平方米,多了6.18平方米;而套内面积由正本的145.04平方米成为142.5平方米,反而少了2.54平方米。


  闫先生以为,公摊面积是无效面积,套内面积才是有用面积。他房子套内面积小了2.54平方米。开发商应当抵偿他1.8万多元,一起返还他补缴的房价款。


  洽谈无果后,他将对方告上法庭。


  开发商:


  应依约算房款


  庭审中,闫先生一方要开发商解说套内面积变小的要素。开发商称因粉刷墙体变厚等要素,致使套内面积变小,可又拿不出相应的根据。
  开发商以为:购房合同中明确规定按建筑面积计算房价款,公摊面积和套内面积均归于业主全部。该房套内面积大于合同约好面积3.64平方米,面积过错绝对值在3%以内,根据有关司法解说,应按实习建筑面积结算房价款。


  律师:开发商做法


  属不适当履约


  闫先生的托付代理人、福建合立律师事务所曾福新律师争论辩驳称:按照开端两头对套内面积的约好,购房者的得房率(套内建筑面积与总面积的比率)可抵达86.4%,分摊面积为13.6%。购房者恰是根据对得房率的明白认识才买房的,而开发商也以此作为吸引消费者购房的办法和许诺。而实习交房时得房率变为83%,比合同约好削减3.4%。开发商的做法故意误导购房者,有失诚信。


  别的,开发商拿不出套内面积削减的合理理由。按近几年司法实习中的判例,开发商的做法归于不适当履约,理应交还购房者相应的套内面积差价款。

责任编辑: yuanmaolin

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