商品房交房时的标准有哪些

长期以来，商品房生意中对交房规范的界定对比迷糊，首要以生意双方签定的购房合同约好的条件为准。有的开发商为了赶工期，一般不管房子质量和配套设备是不是彻底便匆促交给，使购房者的权益不能得到有用确保。下面是一些交房留神事项，通知我们交房时的规范有哪些，交房留神事项，希望我们能多了解交房的有关知识。

一、交房规范

1、法定条件-创造工程经查验合格;向购房人供给居处质量确保书和居处运用阐明书;

给条件。

而根据《创造工程质量处理法令》第十六条规则，创造工程竣工查验又应当具有下列条件：

1、完毕创造工程方案和合同约好的各项内容;

2、有无缺的技术档案和施工处理材料;

3、有工程运用的首要修建材料、修建构配件和设备的进场实验报告;

4、有勘测、方案、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件;

5、有施工单位签署的工程保修书。

二、检查房子时应参照一下规范

1、看门窗是不是开合顺利、便当锁闭，配套钥匙是不是能灵敏翻开门，看门是不是存在变形，把手等是不是有破损状况，窗户配套纱网质量是不是合格。业主自备电池，給防盗门的门铃装上电池，看门铃是不是正常响动。

2、房顶、墙面、窗边、门边是不是存在渗水漏雨景象，留神看这些本地有没有黄色污渍，假定有，就阐明房子或许存在渗水漏雨的疑问。

3、业主用小锤击打房子的墙面和地上，看其是不是会呈现开裂或空鼓景象，假定有，就要记载在表格上，往后央求开发商处理。

4、业主需自带个插座小灯，在验房时将其插在电路插孔中，检查插孔是不是正常有电，看插座小灯是不是亮起，并看看一切的灯座是不是正常有电;在插上小灯的时分，业主需检检查闭合开关箱内对应的分路电闸，以及总开关箱里的各分路电闸是不是作业正常。

5、细心看厨房和清洁间的烟道是不是有阻塞景象，可以现场点着一些带着的废纸，看烟气是不是能从排烟口正常排出。

6、在检查下水道是不是通畅的时分，业主可以用塑料袋装满水，灵敏的倒向房子内的各个地漏、下水，看水是不是能灵敏流进下水道。

7、进行防水检查，在清洁间周围用塑料袋所装的沙子围住，堵住清洁间的各下水口，往清洁间注上不低于2cm的水，24往后看楼下是不是有漏水景象，假定没有，就阐明房子的防水仍是很成功的。

8、记载好房子内各水表、电表、气表的数字，这么往后交费时业主可做到心里有数。

三、交房留神事项

1、悉数外饰面，包含阳台、雨罩的外饰面应按方案文件完毕装饰工程。详细检查房子质量，包含门窗、阳台等部位有无开裂景象(阳台裂缝风险大)。

2、共用部位、公共设备、各种管道(给、排、雨水、暖、热)、电气设备(配电箱、柜、盘、插座、开关、灯具等)等都应按方案文件完毕悉数装饰，并按规则完毕各种检验项目。

3、各种管道还应进行通水、试压、通球实验和暖气热工调试等查验作业。

4、屋面工程项目进行蓄水、淋水实验。

5、户门以内各房间选用预制楼板或现浇板顶棚的，应做到搓平顺无错台，外表平整、色泽根柢均匀、线角顺直。户门以内各房间底层地上混凝土应

6、有防水央求的房间地上应严峻依照防水层、保护层的修建央求来方案，在查验时应进行两次蓄水实验，做到无渗漏。

7、地漏与泛平顺，无渗漏。检查墙体平整度、是不是渗水、是不是有裂缝

8、各种房间水泥地上底层标高，应思考预留再装饰时的高度规范央求。

9、细心检查地上有无空壳开裂状况。 提示：如有空鼓，一定要责成随同物业人员赶快批改，不然在装饰中会很简单打穿楼板，阻止邻里关系。以上2-3项可用东西小榔头和塞尺。

10、水电煤疏通状况和能否正常运用。大开龙头查漏堵，尽或许让水流大一点、急一点，一来看看水压，二来试试排水速度。(一般新房子会配一个简洁龙头给业主)。用万用表丈量各个强弱电是不是疏通。 提示：关闭分闸，检查各个分闸是不是彻底操控各分支线路。

11、查验下水状况，先用面盆盛水，再向各个下水处灌水，分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和清洁及阳台地漏等，根柢是每个下水口应灌入两盆水分配，应听到咕噜噜的动静和外表无积水。 提示：做好这些后，供认没疑问，要赶快将这些出色下水(如台盆下水、浴缸下水、马桶下水)拿一塑料袋罩着水口，再加以捆实，而象地漏等下水需求塞实(记住留一可拉扯掉的方位)。

12、查验地上下水状况。在厕卫放水，浅浅就行了(约高2cm)。然后约好楼下的业主在24后检查其家厕卫的天花。 提示：在悉数用完水后，应再翻开水表，看清楚水表数字，记载下来，一起要记载电表数字。

13、核对生意合同上注明的设备、设备等是不是有丢失、品牌、数量是不是相符; 易购提示：一般在这方面，应当没什么大疑问，可是的确要细心核实。

14、丈量一下楼宇的层高，用5米卷尺即可，采样数据来历地址与详细数据，最好把水表、电表数字、楼高、马桶坑距、浴缸长度和宽度、冲淋房规范、吊顶高度都记在一个自个的小簿本上，一起把一些查验房子的数据和疑问写在物业公司供给的纸张上。 好了，检查完这些作业，假定没疑问的话，那就交钱去吧;若有疑问，需求同物业人员断定处理方案和处理日期，看处理作用是不是影响收房，若影响，需求进行交涉了。