商品房使用年限是多少年？如何规定的？

《物权法》第1百四十九条明晰规则：“居处创造用地运用权期满后，主动续期。”，《物权法》将创造用地运用权区分为两部分：居处创造用地运用权和非居处创造用地运用权；而且对于该两种运用权的续期做出了不一样的规则。“居处创造用地运用权期满后，主动续期”，不需要老百姓再提出续期央求或等候政府有关部门的附和。但“非居处创造用地土地运用权”到期后，不能主动续期，而是依据有关法令规则向政府土地管理等有关部门提出央求，经附和后方可续期。

　　《中华人民共和国物权法》第149条规则：居处创造用地运用权时期届满的，主动续期。

　　对于你说的私家居处，是指私家宅基地。依据现行法令法规规则，乡村宅基地由村集体安排按各省规则的户均规范，从村集体一切的土地中选用无偿、无运用年限的方法划拨给乡民运用，乡民对宅基地只能自用，不能进入土地市场进行揭穿转让，也不能用于典当或租借。

　　我在塘栖买了商品房，合同上写的：土地运用年限是2005年8月23日至2075年8月22日，这么算起来刚好70年。但我们去拿钥匙的时分，又签了补充协议，土地运用年限更改为：2005年8月23日至2063年12月21日。这么就少了十多年，问过房产商，他们说没有关系的，是能够的，但没有阐明为何要这么改。所以请问一下：土地运用年限的详细时间是多少？假如少了十几年有啥影响？谢谢！

　　国家依照一切权与运用权别离的准则，实施乡镇国有土地运用权出让、转让。土地运用权出让是指国家以土地一切者的身份将土地运用权在一定年限内让于土地运用者，并由土地运用者向国家支付土地运用权出让金的做法。土地运用权出让较高年限按下列用处断定：

　　1、居住用地70年；
　　2、工业用地50年；
　　3、教育、科技、文明、清洁、体育用地50年；
　　3、商业、游览、文娱用地40年；
　　4、概括或许别的用地50年。
　　信访件中说到的商品房较高运用年限为70年。

　　土地运用权转让是指土地运用者将土地运用权再搬运的做法，包含出售、交流和增与。转让时，土地运用权出让合同和挂号文件中所载明的责任和权力随之搬运。通过转让方法取得的土地运用权，其运用年限为土地运用权合同规则的运用年限减去原土地运用者已运用年限后的剩余年限。

　　从信访说到的年限削减是因为房地产公司在受让该宗土地时现已核算土地出让年限，再次转让给信访人时依据转让的规则土地运用年限核减。 对于居处创造用地运用权到期后的疑问，《中华人民共和国物权法》也有规则，第1百四十九条“居处创造用地运用权时期届满的，主动续期。”

　　《物权法》第1百四十九条明晰规则：“居处创造用地运用权期满后，主动续期。”，《物权法》将创造用地运用权区分为两部分：居处创造用地运用权和非居处创造用地运用权；而且对于该两种运用权的续期做出了不一样的规则。“居处创造用地运用权期满后，主动续期”，不需要老百姓再提出续期央求或等候政府有关部门的附和。但“非居处创造用地土地运用权”到期后，不能主动续期，而是依据有关法令规则向政府土地管理等有关部门提出央求，经附和后方可续期。

　　《中华人民共和国物权法》第149条规则：居处创造用地运用权时期届满的，主动续期。

　　对于你说的私家居处，是指私家宅基地。依据现行法令法规规则，乡村宅基地由村集体安排按各省规则的户均规范，从村集体一切的土地中选用无偿、无运用年限的方法划拨给乡民运用，乡民对宅基地只能自用，不能进入土地市场进行揭穿转让，也不能用于典当或租借。