70年产权到期后我们到底该怎么办？

若论在2016年，不论你是买房、卖房仍是租房，有这样一个事情招引了全国人民的关注——温州某地住宅建造用地运用权到期，是否续期?如何续期?让一贯冷门的“70年产权”到期疑问重回热议巅峰。至今各方争辩不止。

　　过渡性处理：不请求、不收费、正常生意

　　近日全国两会“部长通道”采访中，国土资源部部长就此做出了回答——《中共中央国务院关于完善产权维护准则依法维护产权的定见》明确提出：“研究住宅建造用地等土地运用权到期后续期的法令组织，推动构成全社会对公民财产持久受维护的杰出和安稳预期。”

　　就如今所遇到的到期疑问，商住建部所选用的是“两不一正常”的过渡性处理方法——不需求提出续期请求、不收取有关费用、正常处理交易和挂号手续。也即是说，处理宗旨是暂时不触及费用，且不会影响房子的生意，关于广阔大众来说实在像是吃了一颗“定心丸”。

　　社会各界之所以对70年房子产权疑问如此关怀，主要原因有二：一方面，人民群众迫切想知道，70年产权到期后，政府将如何处置？因为这关乎每个人的切身利益。另一方面，在“以房养老”政策开端在一些区域试点，“房子70年后怎么办”的疑问，已经成为一道难以逃避和跨越的坎。

　　如今城市的国有建造用地，中国居民买的房子有两个证，房产证和土地运用权证，房产证是房子所有权的期限为持久，而土地运用权期限依据1990年的《中华人民共和国乡镇国有运用权出让和转让暂行条例》规则，分为20年、40年、50年、70年不等的运用权。

　　如今的疑问是，房子所有权(即房产权)是持久的，没有期限约束，只需房产没有被彻底损灭就能一向享有，“房产证里没有期限挂号栏”，但土地运用权是有期限的，即是政府将土地运用权拍卖给开发商的那天算起。

　　再者，假如是由市民来交，所谓的“70”年产权，就应该依照市民入住的日期算起，而不是按土地拍卖后的时刻来算。实际情况是，如今还没有超过70年的商品房，大多数房子因为时刻太长房子老化，修理本钱过高，通常是建了二三十年后就要拆掉重建，经过拆迁获得抵偿，假如得到抵偿的是房子，其产权应为剩余的年限。

　　最终，“产权续期费”假如由市民来交，那地价如何核算？有的是以“政府基准地价”核算。比方，据新浪乐居报道，深圳上世纪80年代的商品房长城大厦一位业主向政府递送土地延期请求，成功把房子土地运用年限从原来的50年延伸到了70年。这套房子面积是80.58平方米，补缴金额为4.49万元，均匀每平方米补缴了557元。

　　还有一种是履行“商场评价地价”，即是依照当时商场评价的土地价格，再按必定百分比折让，来拟定市民所要交纳的“产权续期费”，假如是按“商场评价地价”来交纳，那么市民补缴的“房产续期费”将是很巨大的一笔开销，必将引起全社会的诟病。

　　房子70年产权到期后该怎么办？政府部门也在多方咨询定见当中。假如无需交纳，那么有关法令只需做出一些修正。假如70年产权到期后需求交纳产权续期费，那就要拟定有关征收的配套准则，让广阔群众自个都能简略算出，需求交纳多少费用。只要做到“主动续期，恰当征收”，大家对此事的担心就会散去。