影响二手房价格因素有哪些？评估方法有哪些？

经济学知识告诉咱们，需要影响报价。需要当然是其间一个极其重要的要素。可是除了需要之外，还有哪些要素也影响了二手房的报价呢？新盘鹊起的一起，寓居空气更浓郁的二手房也备受购房者青睐。但是，与新房的“明码标价”不一样，二手房房价参差不齐，且有的小区报价距离悬殊这让不少购房者表明“心里没有谱”。

　　二手房报价的影响要素

　　一、区域方位要素

　　不管是买新房仍是买二手房，区域方位肯定是购房者较先重视的焦点。房子邻近商业、交通、医疗、教学配套是不是完善，是二手房要价的关键要素。比方这些年大热的浮山后片区，早些年由于商业、交通及医疗配套的缺乏致使二手房报价遍及不高，而近几年跟着道路交通的不断完善，相应的二手房报价也就跟着抬升。

　　二、楼层要素

　　选房要特别选择楼层，新房如此二手房更是如此。楼层对房子报价也有较大的影响，一般咱们知道的，底层与顶层最“不被看好”，因而报价相对较低。但即使如此，顶层和底层仍然较难出售，不少有意选购二手房的购房者都表明，假如房子是顶层或者底层，即使报价再低也不愿“逆来顺受”。

　　三、物业效劳质量怎样

　　前面说到的注重生活品质，让越来越多的购房者更重视小区的物业效劳，而物业质量的好坏现如今也开始直接影响到二手房的报价。前段时间，青岛新闻网记者也曾做过商场调查，发现物业效劳现已逐步变成了购房者置业的参阅要素。物业效劳质量在新楼盘交房前期看不出来，但假如是采购二手房，那么许多当地都能够看出一个小区的物业效劳质量。

　　四、所购房源是不是配有车位

　　这几年私家车呈几何式添加让车位成了“香饽饽”，而出售的二手房是不是带有车位也变成二手房报价的关键所在。由于一般来说，大都二手房的车位配比是1:0.8，略微好一点的能够做到1:1，也就是说住满了人的二手房小区，有空车位的概率微乎其微，而假如你想要从他人手里购得一个车位，先不说报价，估量都不会有人情愿卖给你，这与新楼盘车位“哄你买”的节奏彻底不一样。

　　二手房评价的办法有哪些

　　采纳房产报价评价的商场比较法，经过对同一楼盘的在售房源的挂牌报价，以及同类型楼盘的近期实践成交报价进行专业处理，换算出详细某个楼盘的均匀单价，然后联系待评价房子的实践情况，包含面积、楼层、朝向、装饰情况、其它特征要素，等等，计算出该房子相对科学合理的商场参阅价。

　　实践中，二手房评价一般有多种评价办法，但常用的主要有：

　　1、成本法；

　　2、商场比较法；