住房贷款的条件有哪些？种类有哪些？

面对高昂的房价，购房者不得不想尽办法置办一套房产，其中申请个人住房贷款是最受欢迎的一个方法，那么办理个人住房贷款条件究竟有哪些呢？住房贷款的种类具体有哪些勒？让我们一起往下看。

　　个人住宅借款条件

　　(1)有合法的身份。
　　(2)有安稳的经济收入，信誉杰出，有归还借款本息的才能。
　　(3)有合法有用的采购、缔造、大修住宅的合同、协议以及借款行请求供给的别的证明文件。
　　(4)有所购住宅悉数价款30%以上的自筹资金(对采购自住住宅且套型建筑面积90平方米以下的，自筹资金份额为20%)，并确保用于付出所购住宅的首付款。
　　(5)有借款行认可的财物进行典当或质押，或(和)有满意代偿才能的法人、别的经济组织或自然人作为确保人。
　　(6)借款行规则的别的条件。

　　满意了上述规则以后，还不必定能够借款买房，由于不是一切的房产都能按揭的，依据有关法律规则，有以下六种房产不得设定按揭：

　　一、要属有争议的房产；

　　二、用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房产；

　　三、列入文物保护的建筑物和有主要留念意义的别的建筑物；

　　四、已贪婪公告列入拆迁范围的房产；

　　五、被依法查封、扣押、监管或者以别的方式约束的房产；

　　面对高昂的房价，购房者不得不想尽办法置办一套房产，其中申请个人住房贷款是最受欢迎的一个方法，那么办理个人住房贷款条件究竟有哪些呢？住房贷款的种类具体有哪些勒？让我们一起往下看。

　　六、贪婪不得按揭的别的房产。

　　住宅借款的种类有哪些

　　银行开办的住宅借款种类主要有公司类和自己类两大类。自己类住宅借款可分为两大类：自己住宅公积金借款和自己住宅商业借款、托付借款、自营借款和组合借款。

　　（一）自己住宅公积金借款

　　自己住宅公积金借款是指准时向资金管理中心正常缴存住宅公积金单位的在职 员工，在本市采购、缔造自住住宅（包含二手住宅）时，以其具有的产权住宅为典当物，并由有担保才能的法人供给确保而向资金管理中心请求的借款。该借款可由资金管理中心托付银行发放。

　　（二）自己住宅商业借款

　　大致可分为六个种类：

　　1、自己置办住宅借款（包含期房和现房）；
　　2、自己二手住宅借款；
　　3、自己住宅装饰借款；
　　4、自己家居花费借款；
　　5、自己商用房借款；
　　6、自己住宅组合借款；

　　（1）自己置办住宅借款是指借款人以所购住宅为典当物，由银行发放的借款，包含期房按揭借款和现房按揭借款。其间：期房是指在建住宅或已竣工检验正在处理房子产权证的房子；现房是指工程竣工、检验合格并获得房子产权证的房子。银行发放的自己住宅借款最高金额为购房金额的80%。

　　（2）自己二手住宅借款是指银行向借款人发放的用于采购二手房的借款。其间二手房是指已获得悉数产权、能够进入房地产二级商场流转买卖的住宅。请求借款的二手房房龄通常不超越15年；借款期限与房龄之和通常不超越25年。

　　（3）自己住宅装饰借款是指银行向借款人发放的用于自有住宅装饰的借款。 最高成数不超越五成， 借款期限最长不得超越5年。

　　（4）自己家居花费借款是指银行向借款人发放的用于家居支出的借款。最高成数不超越典当物评价值的50%，借款期限最长不得超越10年。

　　（5）自己商用房借款是指银行向借款人发放的用于采购自己自营商业用房和自用办公用房的借款。所购商用房应是现房，最高成数不得超越六成，借款期限最长不得超越10年。

　　（6）自己住宅组合借款是指由住宅公积金借款和住宅担保借款构成的借款，即当自己请求住宅公积金借款缺乏以付出购房所需时，其缺乏有些向银行请求商业性住宅借款的两种借款之称。两笔借款依照公积金借款利率和商业借款利率别离计息，借款期限共同。借款人可向受理公积金借款的银行请求处理组合借款。

　　以上就是住房贷款的条件，住房贷款的种类有哪些的具体介绍，希望能够帮助到大家，能在生活中帮大家解决问题