【楼市回顾】这四年里,黄山楼市经历了些什么?

发布时间:2019-11-22 11:09:06

来源:楼盘网

分类:本地楼市

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2019年,黄山楼市再创佳绩。“房住不炒”一直在强调,房价依然在稳步“上涨”。2019年的土拍市场更是达到了一个“巅峰”,地王频出,楼面地价赶超房价、突破万元每平方米。

地价高企必然导致房价飙涨。2019年黄山主城区土地供应量持续减少,土拍成交价格不断上升,而未来伴随这些项目入市必然会拉高房价。这也意味着,接下来,想在黄山主城区买到各方面都不错的房子,你可能要付出更多的成本,买房门槛正在逐步提升!黄山房价快速上涨,始于2016年开始的大范围棚改,房价从“4000元/㎡”飙升到如今的“10000元/㎡”。同样近四年黄山土地市场也发生了剧变,和小编一起来回顾一下这4年里,黄山土地市场都经历了什么?

[ 壹 ] 2016年,土地市场回暖

2016年是黄山土地市场从平淡转为聚焦的关键一年。这一年,黄山棚改拉开帷幕,土地市场开始回暖,尤其是黄山置地摘得3宗地块,直接拉高当年地价,同时也刺激着购房者的神经。2016年,黄山中心城区商住和纯住宅地块共成交8宗土地,成交总面积265923㎡,成交总价8.37亿元。本年度可圈可点的热门事件,是黄山置地逆周期大规模收割地块,一年内屡屡出手,一举拿下3幅土地,扩大了规模,囤积了弹药,在销售市场上占取先机,用低成本拿地,撑起了明后年的销售高利润,从而彻底颠覆黄山地产人的心理认知。1)4月27日以190万元/亩的价格摘得1603地块(栢悦华庭),总地价约1.1921亿,折合楼面价约1425元/㎡;2)9月以13805.4万元拍下1612地块(栢悦南山),楼面价1725元/㎡;3)9月28日再次出手,以8239.63万元拍下1614地块(五期玉兰轩),楼面价1085元/㎡。2016年底,世界500强恒大地产首进黄山市场,于12月29日以2.32亿元拍下了1619地块(恒大·滨江左岸),开启恒大地产在黄山楼市落子5项目的华丽乐章。2016年黄山市中心城区住宅、商服土地成交一览表

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[ 贰 ] 2017年,土地市场炙手可热

2017年则是土地市场炙手可热的一年,众多房企拿地积极,为土地“争破头”!这一年,土地市场则到达了一个“巅峰”,地王频出,价格一次又一次地刺激着大家的神经。经开区成为黄山楼市发展的重点区域,后市或将带来精彩表现。从本年度土地供应和成交区域来看,经开区占据了主导。随着黄山新城的规划发展战略,房企拿地逐渐外移,使得经开板块的片区热度加大,成为2017年黑马。2017年,黄山市共有9宗住宅、商住土地成功挂牌出让,出让总面积为598443平方米,约合897.66亩,成交总额为24.48亿元。6月23日,恒大地产再次出手,以154万/亩成交价摘得高铁片区1701号地块(恒大悦府),成交总价2.96亿,楼面价1283元/㎡;6月29日,1710号尤溪月亮湾地块竞拍,13家房企参与竞拍,最终黄山安持置地有限公司经过165轮竞拍,以每亩446万元、总价9.53亿的价格竞得,成交楼面地价为7117元/㎡,土地总价、楼面地价双双刷新黄山土拍历史新高;9月29日,1716号黄山首宗棚改地块挂牌出让,黄山置地以3.1亿竞得,成交单价825万/亩,楼面价6188元/㎡,2017年12月27日,年度最后一场土拍。最终黄山金太阳置业投资有限公司以单价900万/亩、总价7405.911万元的价格竞得1720号地块(金宸府),楼面价7500元/㎡,地面地价13500元/㎡,再次刷新黄山土拍楼面价新纪录。2017年黄山市中心城区住宅、商服土地成交一览表

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[ 叁 ] 2018年,土拍逐步稳定

进入2018年,黄山土地市场依然保持2017年的良好态势,整体地价较为稳定。从计划供应规模上看,增加了居住用地的供地,商业用地供应量下降,对商业用地采取了一个有效的供地节奏,体现了政府对着力提升城市功能,完善城市配套能力,服务城市居民,提高居住生活水平的思路。2018年,经开区的发展逐渐明朗,形势一片大好,黄杭高铁开通,经开区成为融杭桥头堡,上海城投、黄山城投、恒大地产等一大批品牌开发商进驻,为经开区的发展作出强有力的背书,楼市也迎来爆发式增长,发展前景大有可期。

2018年,黄山市中心城区共有7宗居住、商服土地成功出让,成交面积27.28万平米,土地成交总金额约7.324亿元。

所谓楼市行情好不好,开发商最有感觉。今年金太阳在城西再下一子,上海城投、黄山城投携手首入高新区高铁新城,这些房企的频频亲睐,正是看中了黄山这个城市跃升的巨大潜力。2018年7月4日,黄山中心城区年度土拍开闸。其中,黄山中科创新投资有限公司,以总价1.046亿元摘得1808号地块(中科智宸),面积为55573.2㎡(83亩),楼面地价为1075.4元/㎡;黄山中软华昱实业有限公司,以总价2339.78万元摘得1811号地块(华昱雅苑),面积为11571.63㎡(17亩),楼面地价为1075.5元/㎡;10月9日,黄山山海置业有限公司以每亩112万元,总价2.32亿的价格竞得高铁A-1(1814号)地块,成交楼面地价为840元/㎡;10月19日,黄山市金太阳置业以每亩546万元,总价1.58亿元的价格竞得1816号地块(黎阳府),成交楼面地价为5460元/㎡;安徽德艺文化投资有限公司,以每亩308万元,总价约1.05亿元的价格竞得1817号地块,成交楼面地价为4400元/㎡。2018年黄山市中心城区住宅、商服土地成交一览表

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[ 肆 ] 2019年,土地市场高潮迭起

2019年,黄山主城区土地市场节奏放缓,土地供应量明显缩水,仅6月、8月有住宅用地成交,土拍跟不上节奏。今年“金九银十”也未能扭转局势,土地市场趋于理性迹象明显,市场预期逐渐发生变化。2019年,高新区已然成为黄山楼市的主力军,成交占据半壁江山。优越的地理位置、四通八达的交通路网、高度集中的产业、高铁新城的良好规划,加上品牌实力开发商的入驻,这些综合因素给了高新区房价坚挺的底气。

截止目前,2019年黄山市中心城区住宅地块仅成交6幅居住、商服土地,成交面积83964平米,土地成交总金额约71834万元。

6月27日,天都房地产以单价238万元/亩,总价4354.8752万元的价格竞得1918地块为商服用地。1919地块为住宅用地,天都房产以单价731万元/亩,总价17729.3304万元的价格竞得,楼面地价达到6450元/平方米。8月19日,黄山翼天置业以总价31838.16万元竞得戴震路北侧地块(1923号),成交楼面地价为7511.8元/㎡;黄山锦绣建设以总价11457.88万元竞得六小东侧地块(1924号);成交单价982万元/亩,成交楼面地价为10911.11元/㎡。本次1924号地块不仅刷新了地王纪录,抒写了黄山楼面地价首度破万的记录,为黄山土地拍卖史写下了浓墨重彩的一笔。2019年黄山市中心城区住宅、商服土地成交一览表

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[ 伍 ] 这四年楼市火爆,这些房企功不可没

在黄山土地市场异常火爆的4年里,这些房企功不可没!1)黄山置地敢为人先,逆势拿地,彰显品牌实力,屡屡出手,带领众多房企往前冲。2)世界500强恒大地产在黄山五子登科,势不可挡,恒大滨江左岸、恒大悦府、恒大林溪郡、恒大美丽之冠,再到黄山区地块,五盘联动!3)近年来更是涌现了不少新房企,如黄山翼天置业,携红星美凯龙、翼天·壹号院落户城西,2019年继续拓疆扩土,再落一子城西,深耕黄山,再续华章!4)产业助推,高新区迅速崛起成楼市“黑马”。土拍创新高,大|牌房企入驻,发展势头迅猛,涌现出一批新锐房企,如联佳置业、中科创新、黄山鸿威等,在高新区纵横驰骋,锐意进取!2019年末,土地市场正在慢慢回归理性,不少房企拿地态度依然积极,但是拿地趋于理性,拿地溢价率显著回调,地王现象将难再现!纵观黄山土地市场,政府为了要完成年度供地指标,土地供应会增多,年末仍然不乏一些优质地块。这对众多房企而言,是一个不错的补仓机会。


责任编辑:huangshanadmin

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