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土地增值税的计算方法有哪些?
在房产交易过程中，我们需要了解土地增值税税率是多少呢？土地增值税是如何计算的？土地增值税是以转让房地产取得的收入，减除法定扣除项目金额后的增值额作为计税依据，并按照四级超率累进税率进行征收。取得的收入，减除法定扣除项目金额后的增值额作为计税依据，并按照四级超率累进税率进行征收。
土地增值税，是对有偿转让国有土地使用权及地上建筑物和别的附着物产权，获得增值收入的单位和自己征收的一种税。
文首要介绍了土地增值税的核算办法。
核算土地增值税的公式为：应纳土地增值税=增值额×税率
1、公式中的“增值额”为纳税人转让房地产所获得的收入减除扣减项目金额后的余额。
纳税人转让房地产所获得的收入，包含钱银收入、什物收入和别的收入。
核算增值额的扣减项目：
（1）获得土地使用权所支付的金额；
（2）开发土地的本钱、费用；
（3）新建房及配套设备的本钱、费用，或许旧房及建筑物的评估报价；
（4）与转让房地产有关的税金；
（5）财政部规则的别的扣减项目。
2、土地增值税施行四级超率累进税率：
增值额未跨越扣减项目金额50%的有些，税率为30%。
增值额跨越扣减项目金额50%、未跨越扣减项目金额100%的有些，税率为40%。
增值额跨越扣减项目金额100%、未跨越扣减项目金额200%的有些，税率为50%。
增值额跨越扣减项目金额200%的有些，税率为60%。
上面所列四级超率累进税率，每级“增值额未跨越扣减项目金额”的份额，均包含本份额数。
纳税人核算土地增值税时，也可用下列简练算法：
核算土地增值税税额，可按增值额乘以适用的税率减去扣减项目金额乘以速算扣减系数的简练办法核算，详细公式如下：
（一）增值额未跨越扣减项目金额50%
土地增值税税额=增值额×30%
（二）增值额跨越扣减项目金额50%，未跨越100%的土地增值税税额=增值额×40%-扣减项目金额×5%
（三）增值额跨越扣减项目金额100%，未跨越200%的土地增值税税额=增值额×50%-扣减项目金额×15%
（四）增值额跨越扣减项目金额200%
土地增值税税额=增值额×60%-扣减项目金额×35%
公式中的5%，15%，35%为速算扣减系数。
责任编辑： yuanmaolin
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