存量房贷是什么？存量房贷的利率是怎么算法？

银行里现已发放的房贷便是存量房贷，公积金告贷不一定归入这个规划。存量房贷的定义：存量房贷指的是2008年10月27日房贷新政出台前发放的自个住所告贷中没有还清的有些。 存量房贷利率便是指还未还清有些的后续告贷利率。

　　存量房贷，是指2008年10月27日房贷新政出台前发放的自个住所告贷中没有还清的有些。央行当时抉择，自2008年10月27日起，金融机构对居民初度收购自住所和改进型通常自住所提供告贷，其告贷利率的下限可扩大为告贷基准利率的0.7倍，最低首付款比例调整为20%

　　那么存量房贷利率是多少呢

　　民生银行出台的细则称，对存量的自个住所告贷，凡实行中国人民银行发布的，同期同层次基准利率下浮15%，且还款记载杰出的客户，从2009年的1月1日起进行利率调整，新利率实行中国人民银行发布的同期同层次基准利率30%实行。 光大银行出台的细则恳求，只需光大银行个贷体系中断定的首套房客户，告贷余额在30万元以上，前期实行基准利率八五折优惠，没有不良诺言记载的，在检查通往后就可以享受七折利率优惠。

据记者了解，其他一些中小银行出台的细则大都截然不同，基本恳求是前期实行基准利率八五折优惠、无不良诺言记载，有些银行还有告贷余额、首套房等束缚。但一家股份制商业银行高层1日通知记者，假设建设银行等四大行对存量房贷优惠利率细则束缚过宽的话，其他中小银行肯定会跟着放宽条件，比大行更活络。 从2008年12月开端，中小银行已在上海拉开了存量房贷竞争的帷幕。一些银行奉告其客户，假设将房子告贷从其他银行转至该行，首套房贷利率可以下浮30%。一些房产生意公司称，从2008年12月以来已帮忙客户操作了多笔首套房贷转按揭业务，这些客户都获得了七折优惠利率。

　　传存量房贷7折利率下一年吊销，广州多家银行称可能性不大据广州日报，存量房贷7折利率将吊销的消息，触动不少房奴的神经。一些市民纷繁到银行咨询情况并了解提前还贷事宜。记者昨天致电各大银行客服电话，各银行均标明现在没有接到吊销存量房贷7折利率通知。

　　我觉得这次降息的力度对经济的影响不能立刻闪现，货币政策总是有滞后效益，一同工业品遍及价格上涨带来的货币贬值不是25个基点利率能拯救的，并且存量房贷利率调整得13年初，最大的利好或许便是影响现有楼市，等候汽柴油降价

　　从多家银行了解得知，老房贷客户实行的利率不会随之改变，仍按此前实行的利率计息。也便是说，之前7折老客户仍持续实行原有的优惠崎岖;一同，之前实行基准利率甚至上浮10%的客户，现在也不能下调利率。如此一来，对存量房贷客户来说，可谓是有人欢欣有人愁了