等额本金和等额本息哪个好？

实质上两种告贷办法是一起的，没有好坏之分。只要在需求的纷歧起，才有纷歧样的选择。因为等额本息还款法还款压力均衡但需多付些利息，所以合适有一定储蓄，但收入或许相等或降低、日子背负日益加剧、而且没有计划提前还款的人群。而等额本金还款法，因为告贷人本金归还得快，利息就可以少付，但前期还款额度大，因而合适其时收入较高者、或估量不久将来收入大幅增加，预备提前还款人群，则较为有利。

　　此外，如今一般银行与告贷人签定告贷合一起，一般也会约好在开端还款的一定年限往后，告贷人可以更改还款办法。因而购房者可以根据自己的需求，在纷歧起间选择纷歧样的还款办法。

　　正本无论是等额本息或者是等额本金还款办法，其利息的计算都是用你借用银行的本金余额，乘以对应的月利率（约好的年化利率/12个月），计算出自己当月应当归还银行的利息的。也就是说，两种纷歧样的还款办法，利率水平正本是相同的。之所以计算出的利息纷歧样，正本是因为你纷歧样月份借用的本金纷歧样构成的。借的本金多，要还的利息就多；借的本金少，要还的利息就少。

　　举个比如：

　　假定告贷100万，20年还清，年利率6.55%，则月利率为0.5458%。

　　假定等额本金，则月还款本金为：100万/240个月，即每月为4167元；

　　（1）      第1个月还款利息为：100万*0.5458%=5458元，则第1个月的实习还款额为4167+5458=9625元。

　　（2）      第2个月剩余本金为100万-4167=995833元，则第2个月要还的利息为：

　　995833*0.5458%=5435.26元，则第2个月的实习还款额为4167+5435.26=9602.26元

　　以此类推。。。。。。

　　等额本金下20年共还款约166万元，共支付利息66万元。

　　2. 假定是等额本息，告贷100万元，20年还清，年利率6.55%，月利率0.5458%，则每月还款额（含本、息）为7485.2元。

　　（1）      第1个月计算出的利息相同为5458元，第1个月只归还了本金7485.2-5458=2027.2元；

　　（2）      第2个月计息的基础是上个月的本金余额，即100万-2027.2=997972.8元，则第2个月应还的利息是997972.8*0.5458%=5446.94元，即第2个月归还的本金为7485.2-5446.94=2038.26元

　　以此类推。。。。。。

　　等额本息下，20年共还款约180万元，共支付利息80万元。

　　通过上面的计算，是不是可以看出：两种纷歧样的还款办法，都是公平的。不存在吃亏占便宜、不存在哪个更合算的疑问。等额本金与等额本息比照，因为之前月份每个月都比等额本息的还款金额大，所以正本就类似于每个月都有有些提前还款，通过这种每个月的提前还款减少了本金余额，占用利息天然就少了。正本假定不选择等额本金的办法，而是在你有钱的时分专门做一大笔的提前还款，作用也是差不多的。你终究利息高，是因为你每个月占用银行的本金多构成的，并不是银行计划要多赚你的利息。

　　等额本金法简介： 等额本金法较大的特点是每月的还款额纷歧样，出现逐月递减的情况;它是将告贷本金按还款的总月数均分，再加上上期剩余本金的利息，这么就构成月还款额，所以等额本金法第1个月的还款额最多 ，然后逐月减少，越还越少，计算公式为：每月还本付息金额=(本金/还款月数)+(本金-累计已还本金)×月利率每月本金=总本金/还款月数每月利息=(本金-累计已还本金)×月利率还款总利息=(还款月数+1)*告贷额*月利率/2还款总额=(还款月数+1)*告贷额*月利率/2+告贷额留心：在等额本金法中，咱们每月归还的本金额始终不变，利息随剩余本金的减少而减少，因而其每月还款额逐步减少。等额本息法简介： 等额本息还款法最主要的一个特点是每月的还款额相同，从实质上来说是本金所占比例逐月递加，利息所占比例逐月递减，月还款数不变，即在月供“本金与利息”的分配比例中，前半段期间所还的利息比例大、本金比例小，还款期限过半后逐步转为本金比例大、利息比例小，其计算公式为：每月还本付息金额 =[ 本金 x 月利率 x(1+月利率)告贷月数 ] / [(1+月利率)还款月数 - 1]每月利息 = 剩余本金x告贷月利率 还款总利息=告贷额*告贷月数*月利率*(1+月利率)告贷月数/【(1+月利率)还款月数 - 1】-告贷额还款总额=还款月数*告贷额*月利率*(1+月利率)告贷月数/【(1+月利率)还款月数 - 1】留心：在等额本息法中，银行一般先收剩余本金利息，后收本金，所以利息在每月还款中的比例会随本金的减少而降低，本金在每月还款中的比例因而增加，但本息和总额坚持不变。举例说明： 张小姐买了一套商品房，面积120平米，他向银行告贷60万，还款期限为20年，年利率为6%(月利率为5‰)如今咱们分别用等额本金和等额本息法进行剖析：等额本息：每月还款金额=【600000*5‰*(1+5‰)240】/【(1+5‰)*240-1】=3012.5元等额本金：第1个月=(600000/240) + (600000-0)×5‰=5500第2个月=(600000/240) + (600000-2500)×5‰=5487.5综上所诉，在一般的情况下，等额本息所开支的总利息比等额本金要多，而且告贷期限越长，利息相差越大。适用人群： 等额本息每月的还款额度相同，所以比照合适有正常开支计划的家庭，特别是年青人，而且跟着年岁增大或职位，收入会增加，日子水平天然会上升;假定这类人选择本金法的话，前期压力会非常大。等额本金法因为在前期的还款额度较大，然后逐月递减，所以比照合适在前段时间还款能力强的告贷人，当然一些年岁稍微大一点的人也比照合适这种办法，因为跟着年岁增大或退休，收入或许会减少。实质上，等额本金法与等额本息法并没有很大的好坏之分，大多数是根据每个人的现状和需求而定的。等额本息利于回想、计划、便当还款。事实上绝大多数人都甘心选择“等额还款办法”，因为这种办法月还款额固定还款压力均衡，与等额本金法纷歧样也不是非常的大，况且跟着时间的增加，会使资金的使用价值产生了纷歧样。当然，也有许多人经济相对宽余，想使自己往后的日子愈加轻松及节省本钱，会选择等额本金法。简略来说选择哪种还款办法