万亿级租房市场洞开 “租房经济”时代到来

“房子是用来住的，不是用来炒的。”2017年新年过后，全国数十个城市相继出台更为严峻的限购限贷方针，“买改租”之风日盛。一直以来交易商场是房地产商场的主角，而如今在方针支撑以及社会开展的改变之下，“炒房”、“卖房”的主赛道悄然变换，一个新式的租房年代将降临。

　　租借是经济开展大势所趋

　　“将来3~5年，我国将有约2亿人进入租房商场，房钱计划将超越1.5万亿元人民币，我国将来的租房商场空间无穷。”一份陈述猜测，将来10年，我国租房商场房钱交易额将挨近3万亿元，租借人员近2.3亿人;到2030年，房钱交易额将达4房钱交易额将超万亿元。

　　据有关统计分析，现在我国大概有1.6亿人在乡镇租房寓居，占乡镇常住人员的21%。这傍边以新就业的大学生和外来务工人员为首要集体。

　　以北京为例，据北京市同程地产房子中介公司的主管杨健先生介绍，来租房的房客首要是来京打工的上班族，多以合租方法租借。“现在，北京的租房商场出现稳步上升的趋势。”杨健说。

　　而兴旺国家经历也标明，城市经济越兴旺，其房价水平越高，带来的购房压力相应越大，租房就变成居民满意寓居需要的首要路径。据有关查询显现，我国住宅自有率终年维持在70%以上的水平，远高于西方兴旺国家。我国首要是经过自建房子和采购商品房的方法来满意居民的住宅需要。而相对经济较为兴旺的美国、英国、法国、德国和日本，其住宅自有率分别在50~70%左右，其间德国更是在50%以下，大多数人群以租借为首要的寓居方法。

　　另外，国内租借运营事务开展依然相对滞后，房子持有人更期望经过出售而非持有型运营获利，开发商也喜爱于出售房子然后取得一次性回款，导致租借效劳商场欠兴旺。但跟着我国房企角色的改变以及国家方针的支撑，我国的租借商场必将得到进一步的完善，进而缩小与兴旺国家的距离，一起也股动住宅自有率的回落。因而，大力开展租借住宅具有合理性和必要性。

　　“跟着房价的上涨，再加上热门城市限购越来越严厉，具备采购才能的人渐渐削减，购房年纪将会推迟，这会导致不断增加的人需要在租借商场逗留更长的时刻。”业内以为。

　　方针红利培养租房商场开展

　　经济开展趋势如此，方针方面也起到了活跃的推动效果。

　　2016年6月，国务院办公厅出台《关于加速培养和开展住宅租借商场的若干定见》清晰，到2020年，根本构成供给主体多元、运营效劳标准、租借联系稳定的住宅租借商场体系。其间，开展住宅租借公司摆在培养商场供给主体首要方位。

　　在去库存和新式乡镇化建造的大布景下，住宅租借商场已经取得较多的方针支撑。各省市相继出台的施行定见既鼓舞房地产开发公司转型使用已建成商品房或新建商品房开展租借事务，一起，也鼓舞各类出资者和自然人建议建立住宅租借公司。

　　日前，湖北、广西等地连续出台关于加速培养和开展住宅租借商场的施行定见，提出对依法挂号存案的住宅租借公司、组织和自己执行税收优惠方针支撑。湖北出台的定见规则，自己租借住宅的，减按1.5%计算缴纳增值税。自己租借住宅房钱月收入不超越3万元的，2017年末之前可按规则享受免征增值税方针。对自己租借住宅所得，折半征收自己所得税。对自己承租住宅的房钱开销，结合自己所得税变革，按国家规则扣减。此外，各地政府要盘活城区存量土地，选用多种方法增加租借住宅用地有用供给。

　　能够想见，将来2~3年，金融、财税、土地、商场监管等多策并举，租借商场是房地产商场中仅有享有方针红利的领域。

　　2017年4月，雄安新区一夜兴起，各路人马蜂拥而至企图在新区买房，新区出台一系列办法遏止房地产商场炒作行为。现在房子交易没有冻结，而租房商场逐步火爆。业主表明租房只能短租，最多只能租一年，并且房钱要一次性付清，一年合同到期后依据商场价格再签订新的合同。甚至有知情人士泄漏，雄安新区将来或将试行公租廉租房形式，以便遏止高房价，吸纳人才。

　　本钱逐鹿长租商场

　　住宅租借效劳商场空间洞开，不断增加的公司嗅到了这一无穷商场合蕴藏的商机，纷繁将2017年的事务要点指向了这万亿等级的大商场。万科、世联行、绿洲集团和龙湖地产等上市房企着手计划，一起，联络互动等公司也纷繁跨界试水。

　　3月29日，支付宝官微发布关于免押金租房的动态。支付宝这次接入的是蘑菇租房，第一个上线的城市是上海，随后北京、深圳等城市都将连续上线。据介绍，只需支付宝用户的芝麻信誉分超越650分，就能够在主页应用效劳的第三方供给效劳中找到“租房”进口，并取得由蘑菇租房供给的免押金租房体会。按照支付宝的计划，将来在租房这一效劳进口，还将持续引进别的类型的合作伙伴，为用户供给更丰富的房源和差异化效劳挑选。

　　各种利好要素影响下，品牌长租公寓在住宅租借商场上异军突起。“与酒店、短租不一样，长租公寓租期首要在6个月以上，会供给更多免费同享空间。”业内人士表明，从构建多层次住宅体系的视点来看，住宅租借商场有很大开展空间。

　　而3月初，房企龙头万科董秘朱旭也泄漏，万科本年将把长租公寓作为主要的着力点，首要在中心城市开展。3月27日，万科发布2016年年报，其间对拓宽长租公寓这一块事务论述道：2017年公司的公寓事务将加速计划扩大，完成事务专业化办理，持续优化房源办理、客户资源、事务界面、运营途径、支付体系等在内的一致事务支撑途径，提高事务运营功率和客户体会。

　　在此布景下，已进入存量房商场年代的一线城市以及一些热门二线城市，其住宅租借商场的无穷潜力正在被各方所重视。在4月7日举办的“房东东”二季度长租公寓出资策略分享会上，“房东东”创始人全雳以为：在2017年公寓职业应当要点重视现金流以及资产办理、盈余才能、资金杠杆、人效办理、供给链办理。全雳着重，由于方针影响，武汉、合肥、南京、西安等地将有望变成租借职业黑马。

　　住宅租借商场，是房地产商场的主要组成有些，是处理住宅问题的主要途径，处理好乡镇居民住宅问题，需要房地产商场和租借商场协同开展。“但现在我国住宅租借商场发育不充分，城市居民家庭租房份额总体上不高，有些集体的住宅租借需要没有极好地得到满意。因而，培养和开展住宅租借商场，关于促进完成住有所居的方针含义严重。”房地产经纪人学会秘书长柴强博士表明。