在买房交易中容易出现的问题有哪些？

“选房难，订合同更难!花了大半辈子的钱买了一套对比中意的房子后，与售楼人员谈合同就费尽了心思，真没想到这么费事啊!”这是许多购房者在采购房子签定购房合同中常常的慨叹。鱼在水中、冷暖自知，这么的慨叹其实在购房中常多见，下面小楼将他们在购房中遇到的疑问出现给咱们，期望您购房时可以加以防备。

　　1、付出完定金后，几日内可以签约？

　　一般来说，交纳定金当日起5日内可以签约，若有特殊状况需以书面形式进行阐明，一旦逾期则按两边约好的违约条款履行。

　　2、房子交给后处理两证需交哪些费用？

　　需交纳契税，首套房90㎡以下总房款1%；90㎡（含）以上至140㎡交纳总房款的2%；140㎡（含）以上交纳总房款的4%；二套房一律依照4%交纳。此外，还有修理基金费用，总修建层数6层及以下的，65元/平米；7至17层的，92元/平米；18层及以上的，104元/平米。

　　3、处理按揭需预备哪些材料？

　　不相同的区域或银行有不相同请求，一般需求供给的材料有身份证，户口簿，首付款发票，成婚证（无成婚证，需民政局供给的独身证实），收入证实（如银行需求，需供给流水单或许财物证实），处理公积金需求供给公积金缴存单。

　　4、公摊面积都有哪些？怎样核算？

　　一般计入分摊面积的共有修建面积包含各产权户的电梯井、管道井、楼梯间、配电室、设备间、公共门厅、过道以及为整幢修建效劳的共有房子和处理房子。分摊共用修建面积的核算方法：分摊的共用修建面积=套内修建面积*共用修建面积分摊系数。

　　5、贷款的还贷方法有哪些？

　　等额本息还款方法，即在还款期内，每月归还平等数额的贷款，这么因为每月的还款额固定，可以有计划地控制家庭收入的开销，也便于每个家庭依据自个的收入状况，确定还贷才干。等额本金还款方法，行将本金每月等额归还，然后依据剩下本金核算利息，所以前期因为本金较多，将付出较多的利息，从而使还款额在前期较多，而在随后的时刻每月递减，对比适合还款才干较强的家庭。

　　6、购房贷款的首付是怎样核算的？

　　首套房首付款三成，贷款上限七成，贷款上限30年；二套房首付款最少四成，贷款上限30年，具体履行以银行政策为准。

　　7：土地运用权时刻缩水

　　“我先说吧!”素来内向的老李抢着说了，“国家法令说住所的土地运用权限是70年，但到我的手里只有63年。听专家们说合法出售的楼盘需求有国有土地运用权证、预售许可证等，为此我到售楼部查验过，该楼盘的国有土地运用权证是2000年前后获得的，依据我与开发商签定的购房合同规则，只有在后年初才干交房，并且是单项检验条件下的交房，交房后还有必要等到归纳检验等一系列作业完成后才干处理产权证，从法令上说当我得到产权证即标明本套房子归于我个人时，土地运用权时刻只剩下3年了，这缩水的7年哪去了呢?找开发商，店大欺客，答复是如此条件要就来、不来拉倒，没办法只好承受喽!”

　　8：公摊面积与套内面积之变

　　关于修建面积，连在司法界作业的老王也是慨叹声声：“依照政府部门规则的格局合同，在面积上可以进行好几种方法挑选，可实践状况证实我太书呆子气了。开发商拿来的合同即是依照交房时的实践面积核算，我选的房子的面积是138平方米，假如超越1%误差，那不是容易超越140平方米了，为此我得多交百分之一点五的契税，那可不同太大了。所以我经过与开发商的好几轮商洽，终究签定了实践面积不得超越140平方米的补充协议。就这么我定心地回家睡了一个晚上的安稳觉，第二天还乐滋滋地吹牛皮，没想到一个行家立刻给我一盆冷水——上当了，到时来个总面积不变，公摊面积扩展、套内面积缩小，丢失的仍是你!”

　　9：不可抗力的了解

　　“如今不少购房合同对不可抗力了解是不公正的。”小老板王先生大梦初醒地喊道：“我急着成婚，所以挑选了在8月份交房的一楼盘，但是开发商终究推后交房了，要素是有一段时刻建造工程违规施工被政府下令罢工，而依照合同规则此要素也被列入不可抗力的免责条款中。并且，下雨刮风也成为了不可抗力，这哪公正啊?传闻建造部有文件对工程的合理工期核算中就包含了下雨刮风等天然要素，如今开发商在签定合一起就已比国家规则的工期推迟了许多，这还不行，还从不可抗力中拖延时刻!我这个楼盘工程进度最快的期间是开盘后到封顶期间，要素是封顶后购房户又得交钱，而钱到了开发商手里后，随意找一个理由做盾牌，开发商就可以慢慢地磨洋工了”。

　　10：我的合同咋没有存案

　　订了购房合同的章先生近来很是丢失，原以为立刻可以到房管局存案的合同后来发现没有，赶紧问售楼小姐们，得到的答复是立刻，正在处理。可半个月后仍是没存案，再催几回后售楼小姐们先是找别的理由叉开他，终究没办法了就只好劝说说不要紧，必定不会影响你所购的房子，定心吧!后来经一位业内人士解说后刚才茅塞顿开：“本来，开发商已经把我所购房子到银行进行在建工程典当贷款，假如开发商要及时进行产品房存案的话，那么这有些贷款不是要先还清吗?当有些购房户问开发商为何那么少存案时，开发商答复说是有些人要炒房不愿意存案。这纯粹是瞎说，一般是开发商在楼盘封顶时先催一次性付款的购房户先交钱，用这一笔钱去免除一有些在建工程典当贷款，解押后存案一批刚才干够催购房户处理银行按谒贷款一批，如此循环才干终究处理疑问”。

　　11：逾期交房与超期收房不相同

　　开发商逾期交房天天要交房价款的万分之一，而业主超期收房却要承担万分之三的滞纳金，怎样如此不公正呢?小钱说，要万分之一都万分之一，为何咱们业主的责任要加重呢?充其量咱们超期收房，比方说1月1日应该收房，假如我拖到3月1日才收房，那么开发商为我承担的成本是二个月的物业处理费用，要我多交这些费用是正常的，而万分之三的滞纳金显着高出了这个费用，这很显着是不公正的。况且不收房也有理由，比方所交纳的产品房有质量疑问，或许我约好的收房条件是归纳检验，而开发商只完成单项检验就叫我交房，莫非不符合约好条件也要让我强行收房吗?

　　12：解说权被开发商“独占”

　　小王是个明白人，有眼光的他较早就订了一套住所，其时他是被开发商的广告迷上了，所以该出手时就出手，早早地就交了首付款，非常精明的他在签定合一起还特别留了一手——声明开发商的售房广告也作为合同的内容之一。看到楼盘一天天开展，3年后总算等到了交房的那天，可收到房子后，立刻丢失极了——原先说的200个车位成为了80个;人防工程的用处是往常作为小区活动健身室，一会儿被开发商转给别人开网吧做歌厅;广告中所说的共800户居民也成为1200户居民等。小王立刻手持广告找开发商，开发商倒很爽性地满口承认，但他们以为自个并不违约，理由是在广告最下面有一行小字“本广告终究解说权在开发商，所提交产品房与广告不一致的以政府部门终究批阅为准。”对于小王提出的贰言，开发商耐心地找出政府有关部门批阅文件，终究小王倒成了无理取闹之徒。

　　13：配套设施强行要你承受

　　收房后的小修碰到一肚子委屈，他夫妇俩都在电力部门作业，单位福利之一是每月可免费运用必定数量的电，且数量可观，一家人做什么事都用电，假如停电时则一家老小上饭馆处理吃饭疑问。可收房时，被开发商代收了数量可观的管道燃气安装费，说是整体业主的共同做法，后来一探问，还有一些业主不相同意，所以咱们联合起来找开发商商洽。开发商找了两条理由：一是政府请求新建小区有必要建造管道燃气，咱们是代政府和管道燃气供货商收钱的;二是在购房合同中有一兜底性条款，即开发商供给电信、有线电视、自来水等配套设施，而管道燃气就在其列，依照合同有必要交钱。当然，假如不承受的话，答应依照原价再加上同期银行利息给你们退房!百般无奈，退房后拿回来的钱已远远不行再增加一套平等条件的新房了，即便够，哪有精力，况且全国乌鸦相同黑啊!感到累极了的小修赶紧投降了!

　　苦水远不止这么多，住宅被誉为压在往常大众身上的“新三座大山”之一，需求消费者们张开一双慧眼，活跃尽力保护自个的合法权益。一起产品房作为一种非常特殊的产品，许多疑问并非老大众可以自个处理的，一些不诚信的做法，在商场不成熟期间还可以用没有经验、开发商本质较低一级理由进行解说，但随着开展，房地产业的商场竞争将非常剧烈，此刻各方商场主体特别是开发商要把提高效劳和锻造品牌作为做强做大和企业开展的首要手法。