经济使用房有那几种类型？购买时有哪些注意事项？

重视二手经济适用房生意的朋友，看到房产中介挂出的“一类经济适用房”和“二类经济适用房”是不是有所不解？经济适用房有几种类型？关经济适用房生意而导致的法律纠纷层出不穷，把握有关法律知识很有必要。采购经济适用房的注意事项？楼盘网为咱们具体介绍。

　　经济适用房有几种类型

　　经济适用房分为“一类经济适用房”和“二类经济适用房”两种，其间“一类经济适用房”颁布两限房的产权证，有必要满五年今后才能够买卖，买卖需补交10%的归纳地价款。买卖一次今后房子产权证的性质变更为商品房。

　　“二类经济适用房”是 “等同于经济适用房处理”的房产类型，这类房产大多为“拆迁安顿”类房产或许“回迁房”，他们仅仅产权证标示为经济适用房，行政处理上对比经济适用房，可是不受经济适用房5年的约束，只要获得产权证就能够上市买卖，除了依照商品房税费规范以外，还需求交纳成交报价3%的土地出让金，交纳该土地出让金后，其产权性质变为商品房。

　　平常咱们说的经济适用房即是一类经济适用房，也即是两限房。

　　采购经济适用房的注意事项

　　经济适用房相对于商品房具有3个明显特征：经济性、保障性、适用性。采购经济适用房的情况分为分三种：住满5年的二手经济适用房，未住满5年的二手经济适用房，一手经济适用房。

　　1、现已住满5年的经济适用房

　　采购此类经济适用房不需求契合采购经济适用房的格外条件，任何采购人群都能采购。采购此类二手经济适用房除正常交纳1.5%的契税、5‰的印花税外，不需求再交纳成交价3%的土地出让金。

　　例如：采购一套面积为95平方米，原购房报价为2650元/平方米，现商场价格为3600元/平方米的已购经济适用房，其总购房款为 3600×95=342000元，除购房款外，购房人还需交纳342000×1.5%=5130元的契税，以及342000×0.0005=171元的印花税。

　　2、没有住满5年的经济适用房

　　采购此类已购经济适用房的客户，首要有必要满意一般经济适用房的采购条件;其次购房人还需处理经济适用住宅采购资历审核手续。若所购置的已购经济适用房超越核定最高购房总价规范以外有些，则需补交10%的归纳地价款并所购房子仍按经济适用住宅产权处理。

　　3、一手经济适用房

　　这种情况尽量不要采购，存在很大危险。首要，联系工作单位、寓居习气、生活方式等归纳要素，再决议采购哪个区域内的经济适用房项目。如上班单位离项目的远近、周边的亲朋好友寓居情况等都属于归纳考虑要素。其次，到项目现场查询，了解项目本身的配套设施，并联系本身的需求进行采购。如新婚夫妇，要考虑到幼儿园、小学以及医院等配套。还有，对社区的绿化率、泊车、物业处理等情况都应有所了解。第三，依据本身的寓居请求，具体了解经济适用房的户型构造及面积巨细，以及通风、采光、朝向等根底材料。第四，对房子的权属联系要有具体查询，格外要注意房子是不是有共有人，避免采购后，导致不必要的麻烦。

　　别的，格外提示必须别买没有房产证的二手经济适用房。