二手房成交回暖 下半年贷款买房警惕3大误区

经历了二季度的短暂观望后，进入三季度贷款买房的人群逐渐上升。在近期接到的客户咨询中，有些购房人在申请贷款时存在着一定的错误观念。“伟嘉安捷”梳理了一些房贷中容易出现的误区，为购房人扫清障碍。

误区一：首付不够申请贷款 利用“首付贷”买房

专家解析：“伟嘉安捷”认为，对于很多购房人来说，首付款不足通常是购房中遇到的首要问题，于是坊间很多打着“零首付、首付贷……”的宣传便在市场里流传开来，让购房人误认为首付的钱也可以通过贷款获得，等于是购房人除了银行申请房贷以外再借钱去凑齐首付，然而这样做对购房人和行业来说风险极大。近期监管层也针对“首付贷”开启了一系列重拳整治措施，打击各类中介机构、开发商、小额贷款公司、互联网金融平台等发放的用于购房首付性质的贷款。此外，作为非交易类贷款的抵押消费贷款也不能“曲线”用于购房首付，因此对于与首付购房人还是要谨慎。

误区二：购房人自己可以决定贷款额度

专家解析：在二手房买卖过程中，购房人普遍比较关心自身的贷款额度，有些人主观的认为银行的政策和环境不同，所以审批的贷款额度也不同，甚至因为银行最后审批的额度不够高，在面签后要求更换银行。“伟嘉安捷”指出，所谓各家银行的贷款环境不同，指的是利率优惠折扣和放款速度，并不是购房人的额度判定。银行在审批额度时，参考的是所购房屋的市值、购房人收入流水、资质和征信情况等，如果购房人自身资质较差，在不同的银行申请贷款的区别并不大，所以购房人在申请贷款时，与其在意银行的情况，不如多关注自身申请贷款的条件是否符合银行要求。

误区三：公积金贷款一定比商业贷款更省钱

专家解析：“伟嘉安捷”指出，和商业贷款不同的是，公积金贷款作为一种福利政策性贷款，比商业贷款的利率要低一些，所以很多人在贷款方式上首先选择公积金贷款。然而随着商业贷款基准利率的下调，公积金贷款的利率优势也在减少。在申请房贷时，贷款方式的选择并不是决定月供多少的唯一因素，最终的月供还取决于贷款额度、年限和还款方式等，所以购房人不能单纯的认为公积金贷款更加省钱。反观目前北京二手房的价格现状，一套住房大多在200— 300万左右，公积金贷款的最高额度仅为120万，在首付比例出现下调的情况下，公积金贷款的额度根本无法满足需求，购房人还需要同时申请商业贷款，也就是组合贷，这样不仅办理周期长，月供和商业贷款相差无几，所以购房人要根据自身的情况决定。