广州土拍30房企疯抢 雅居乐35216元/平夺走最高单价

如果按照目前的楼面价，销售价格将达到4万5每平，开发商才有利润，但是广州两年内房价连续上涨20%的可能性不大。

这一天，雅居乐的豪气让广州楼市沸腾。

8月16日，广州土地市场迎来下半年首秀，位于广州荔湾区岭海街12号的AF010734地块正式出让。

经过了一个多的激烈厮杀，最终雅居乐以217338万元(约21.7亿)+竞配建27450平方米将新收入囊中，除去竞配建后楼面地价达到了35216元/平方米，刷新全市单价纪录。

这也是雅居乐2016年在广州拿下的首宗土地，而今年以来其在北京、深圳等一线城市频频涉猎。

能否捅破6万天花板

根据挂牌资料，该宗地为芳村板块的华大物流地块，土地用途为二类居住用地，占地面积21908平方米，容积率≤4.07，计容建筑面积≤89165.56平方米，挂牌起始价为149888万元，起始楼面价为16810元/平方米。

该地块共吸引了17家开发商参与竞拍，在网拍之前的网上报价环节，楼面地价已经从16810元/平方米推高到24375元/平方米，溢价高达45%，未开拍已成荔湾新。

正式开拍，争相报价的房企主要有83、67、14、41、20号，持83号码牌的雅居乐并没有一开始就出手竞价，在楼面价推高至30540/平防米随后半路杀出，最终以竞配建27450平方米，楼面价高达35216元/平方米。

如果算上3500元/平方米的建安成本，则需要增加9607.5万元，加上此成本，最后楼面价为36773元/平方米。最终，这宗地块的楼面价已经超过了之前的越秀拿下南洲路(楼面价3.4万/平方米)，成为了全市的新单价。

至于华大物流地块为何如此受追捧，合富辉煌首席分析师黎文江认为虽说地块不大，但是众多房企看的都是地块未来的发展。从价值来看，石围塘是以后的交通枢纽，广州地铁11号线(沿线楼盘、更多地铁盘)、22号线(沿线楼盘、更多地铁盘)的交汇站点，还是广佛江珠城轨的交汇点，有很高的投资价值。

据黎文江预计，广钢目前有的项目已经卖到四万每平，所以这块地两年后预计卖到6万以上。

不少媒体消息称，随着单价诞生，周边如葛洲坝(600068,股吧)·保利曼城、金融街(000402,股吧)融穗华府等项目纷纷表示。

不过，对于该地块的成交价方圆地产首席市场分析师邓浩志认为风险很大。他认为，虽然该地块的地理位置十分理想，不过这么高的单价仍然存在不理想的成分。

如果按照目前的楼面价，销售价格将达到4万5每平，开发商才有利润，但是广州两年内房价连续上涨20%的可能性不大。

雅居乐一线回归

值得一提的是，这一次主角是一向低调的雅居乐。

公开数据显示，2015年全年雅居乐广州仅拿了一宗地。去年9月23日，雅居乐以14.71亿元、配建11700平方米拆迁安置房的总代价竞得海珠区石岗路分地块一AH050906地块，折合楼面地价23196元/平方米。

为了增加土地储备，雅居乐在2016年准备了100亿元的预算。相信下半年的土拍市场，将少不了雅居乐的身影。

雅居乐主席兼总裁陈卓林曾表示，2016年雅居乐将加大去化速度，提升现有项目的价格、品质等方面，同时“2016年我们会拿出100亿元的资金来补充土地。”

今年上半年，雅居乐在公开市场上拿地主要集中在苏州、郑州、惠州等二三线城市。然而，进入下半年，其将矛头重新指向了一线城市。

7月5日，雅居乐公布拟出资2.32亿元向第三方收购北京市延庆区一个综合性商业金融服务业项目的51%股权。

尽管距离北京主城区足有70余公里，但延庆项目终于让雅居乐站在了北京的“门口”。紧随其后，雅居乐就宣布正式成立了深圳公司，将在深莞惠进行战略布局。

这也是雅居乐首次宣布正式进驻深圳。据其介绍，深圳公司是雅居乐继北京公司后成立的第二个城市分公司，也是雅居乐城市化改革的重要成果体现。

尽管目前雅居乐深圳公司暂时还未有项目，但按战略布局来看，雅居乐深圳公司的任务就是在惠州、河源市场的基础上着眼深圳、东莞，在深莞惠三地布局，扩张公司版图。

从宣布收购延庆区项目进驻北京到对外公布设立深圳公司，雅居乐回归一线城市的拿地策略已经显露无遗。

这或许是陈卓林期望已久的布局。在今年3月份雅居乐的业绩会上，雅居乐主席兼总裁陈卓林就曾提到，公司在等待合适的机会进入北京。同时，其亦表示，长三角、珠三角和京津翼三大区域是公司布局的重点区域。