沪新房成交单价升穿4.12万录新高

受“金九银十”楼市传统销售旺季临近，及上海土地市场持续火热影响，上周(8月15至21日)沪新房市场交投呈“量价齐升”格局。数据显示，上周沪新建商品住宅成交28.8万平方米，环比提升3.9%，而本月以来新房单周成交面积已连续第3周维持在28万平方米左右水平;同期，沪新房成交均价攀至每平方米41259元(人民币，下同)，环比上扬4.9%，录历史新高。

随着“金九”销售季的临近，沪上部分项目已提前预热揽客。上周嘉定、青浦等外围板块新房进入签约期，嘉定新房成交4.3万平方米，环比提升 30.3%，录全市各区域成交榜首;排名第二的青浦区亦成交逾4万平方米新房，环比提升21.1%。市场人士认为，上述两大区域新房成交的持续向好，与区域内土地市场交投活跃有一定关联。

记者留意到，上周沪成交排名前十项目，主要集中在每平方米单价3至4万元的“改善型”产品，如成交排名列首的嘉定新城板块“大成名庭”项目，主推140平方米4房产品，成交均价为每平方米30220元。

上海市场研究部分析师柯晓娟坦言，上周嘉定、青浦、松江等热点区域，新房成交量均超200套，但全市无一项目的单周成交套数超百套;同期，沪每平方米8万元以上的高端住宅成交159套，环比增长10套。不过，上周成交排名前十项目中，仅剩3个项目的单价不足每平方米3万元。

“金九”临近新房出货料渐加速

“‘改善型’房源在上周的密集成交，是当周沪新房成交均价再度反弹的主因。”上海地产市场分析师卢文曦表示，国家统计局日前发布的70城房价数据表明，一、二线城市房价涨幅已进一步收窄，楼市最亢奋期或已过去，未来市场很可能呈现缓慢降温走势。

至于新增供应方面，沪新房供应已连续9周呈现“供不应求”格局。上周沪新推住宅面积10.4万平方米，环比缩水34.8%，供应结构看刚需、改善型及高端住宅产品均有投放;当周推盘面积最大的是位于青浦区朱家角板块的“中信泰富隽苑”项目，其单周入市面积3.5万平方米约390套，主推房型为 90平方米花园洋房。

柯晓娟提醒说，近期沪新房成交高位企稳，新增供应却低位波动，市场供求仍极不均衡，在土地和楼市预期不断升温背景下，开发商心理预期逐渐增强，这使新房推盘节奏有所放缓。

卢文曦认为，随着“金九”的临近，一些新盘项目已开始提前预热，大部分新开盘项目首批通常仅推出70至80套房源，鉴于买方对沪楼市前景仍持乐观态度，预计后续入市新盘将逐渐增加，但为营造热销格局，开发商单次推盘规模不会很快放大。他并指，近期沪楼市土地的集中出让并未纾缓市场供需矛盾，相反在土地高溢价渐成常态的背景下，市场开始忧虑土地的大热是否会再度引发新一轮调控，“考虑到楼市销售季的临近，开发商或渐加快出货速度”。