时隔4个月首宗住宅地出让释放哪些信号

焦躁等待4个月“断顿”之后，北京终于迎来了纯住宅用地的挂牌出让。不过，挂牌的地块明确为全部建设 “自住型商品住房”(最大套型面积90平方米)，销售限价为23000元/平方米(含全装修成本)。

8月30日，北京市国土资源局挂牌出让北京经济技术开发区II-6街区X84R3地块，土地面积5.07万平方米，土地用途为R2二类居住用地，起始价为15.1亿元，挂牌截止时间为10月9日下午。这是自4月29日挂牌延庆新城地块以来，时隔120天，北京市再次出让住宅地块。

在业内人士看来，此次纯自住房用地的推出，背后体现出北京市政府以土地为抓手，调控市场的思路。一是在全国喊打“”的形势下，北京市场为了防止频出，近几个月暂缓土地出让(前8个月，仅8宗住宅地块出让);二是在市场迈向高端化形势下，北京力争尽量推出自住房用地，以平抑市场;三是目前对于商住用地出让北京市政府已经开始严格控制，从近两个月的土地出让形势看，商用地也在逐步减少。

关于商住用地控制，此前就有“不再新增商住”、“商办用地暂停上市”等消息传出。和讯房产了解到，对于商住市场的限制，目前政府虽然没有明确调控方案出来，但是在暗地里，已经开始加强检查力度，一些商住项目的样板间已经被封停。

第一太平戴维斯华北区项目及开发顾问部负责人熊志坤表示，如果对商住限制政策出台，市场产品形态将呈现单一化趋势，北京房价和房租将进一步上涨。

数据显示，今年前8个月，北京商住类产品共成交41629套，相当于去年同期的5倍，相比去年全年成交量也高出98%，创历史新高。

在熊志坤看来，支持北京房价及租金上涨有五方面的原因：一是纯住宅用地供应稀少;二是北京住宅库存在1.5万左右套，去化周期只有约21天;三是商住产品绝迹造成购房者可购买品种减少;四是部分准购房人群纷纷加入到租房大军;五是信贷政策依然继续宽松。

今年以来，土地供应不断减少已是一个不争的事实。数据显示，截至目前，北京仅供应10宗含住宅性质的土地，除去两宗棚改地块，仅有8宗宅地供应。此外，北京市的土地供应面积也创历史新低。

事实上，减少土地供应，以房控人，是北京落实人口调控政策的一个重要手段之一。按照北京市设定的“瘦身强体”目标，今年北京至少要疏解30万以上人口。数据显示，上半年，北京市常住人口同比减少了18万，城六区常住人口出现由增到减的拐点，但人口总量依然达到2182.1万人，超出年终2177万人的调控目标。

在今年的土地供应计划中，全市国有建设用地计划供应总量计划为4100公顷，相比2015年减少500公顷，这是北京供地计划自2011年以来连续5年下降。其中新增建设用地控制在1850公顷以内，鼓励和引导利用存量建设用地2250公顷。

北京市国土局亦明确表示，今年北京市将严控新增建设用地，各区落实年度减量目标，明确新增建设用地供应对应减量腾退用地实施方案，拆多供少，逐步“瘦身”。

在业内人士看来，从政策层面来看，管理部门有意收紧土地供应量，严控新增建设用地，所以，住宅用地出让创出历史新低也就不足为怪了。

在业内人士看来，从拿地到项目上市多以一年为周期，明年的新盘供应主要依靠今年的住宅用地成交。今年住宅用地供应极度短缺，将使明年入市纯新盘屈指可数。预计，明年住宅市场将面临更严峻的“供应荒”。