开学季推动海口二手房交易热情

学校、房子是每年开学季最炙手可热的话题，不让孩子输在起跑线上，成为众多家长争抢房的重要因素。由于家长需求地不断提高，各地房市场始终保持着亢奋状态，那么海口的重点学校周边楼市情况如何呢?

市场

需求升温房火热

记者走访海口多家中介门店了解到，从今年5月海口市教育局发布《2016年小学初中划片情况》开始，房市场初现升温，而进入暑假后市场热度持续发酵。尚品房产经纪人杨钦介绍说，“5月份开始由于中小学校划片出炉，许多家长就开始咨询重点学校划片内的楼盘，电话量和成交量都有很大的提高，7-8月的成交量很乐观，但是目前价格变化不大，房的置业热预计在9月中旬后会开始降温。”

“选择在这个时候购房的大多数是“未雨绸缪”的家长，孩子还未到入学年龄，提前选择好目标学校并在周边入手合适的房源“。从目前的市场热度来看，无论是一手房还是二手房，房资源都是家长们追逐的焦点，其中海甸岛及海府路附近的二手房的关注量更大，西海岸片区的新房则更受青睐”。

抉择

家长置业有疑虑新房二手房选择现两难

备受关注的五源河学校今年迎来了第一批新生，越来越多的学校也即将开工建设，地产开发商自然也不会放过这一卖点。据调查走访发现大多数在建新项目，都会宣传配有相应的教育资源，获得许多购房者的青睐，而二手房凭借着成熟的教育配套也占得一席之地，选择新房还是二手房?这时家长们又犯了难。

陈女士最近一直奔走于各大房产中介，孩子明年就读一年级了。“新房和二手房我们都在看，孩子能上市区的重点学校当然好，但是周边没什么新房了，而且二手房价格也相对较高，为了孩子能接受好的教育，我们还得多看些楼盘，毕竟房价也是我们考虑的因素呢。”

关于，无论是买新房还是二手房，家长们的初衷都是一样的，购房更重要的是结合自身实际需求。“买房最主要的还是考虑自身的经济情况，就目前情况而言本地居民选择购买二手房的占比较大，这也是二手房市场交易的主要客源。”録德地产经纪人刘芳说。

新出路

租房也能上好学校

据了解,并非所有的家长都选择购买房，而有的家长选择了租房。对于一般工薪阶层的家庭来说，购买房不是一笔小开支，而租房就成了很多家长的重要选择。

海口市教育局《2016年秋季海口市小学初中招生工作方案》对租房的入学条件作了说明，父母租房居住的，应是入学新生与父母在本市的唯一合法稳定住所,且连续居住满二年，所租的住所(套)没有适龄儿童少年在划片对口学校就读的由划片对口学校接收入学。

“当年为了儿子能在二十五小上学，我们3年前就在海甸五西路租房了，租房可以有多种选择，但是需要租两年以上才有资格入学。”刘女士说，其实，当年她也想过买房，可看来看去，觉得性价比不高，多数小区房龄已经很长了，配套都不大完善投资空间不大，后来想想小学也就6年，没必要砸那么一大笔钱。

无论是租房还是买房，最可靠的办法还是看家庭自身需求和经济实力，要以家庭的经济承受能力作为参考，提前算一笔经济账。如果有足够的经济条件，买房无疑是最合适的，能有稳定的居所是孩子安心学习的保证。