2017年公积金贷款新政策

公积金，一般指公司公积金，是公司在资本之外所保留的资金金额。根据公积金提留是否为法律上的强制规定，可以将公积金分为法定公积金和任意公积金。以下为大家整理的关于2017公积金贷款新政策，给大家作为参考，欢迎阅读!

　　2017年公积金告贷条件

　　1.只需参加居处公积金原则的职工才有资格恳求居处公积金告贷，没有参加居处公积金原则的职工就不能恳求居处公积金告贷。

　　2.参加居处公积金原则者要恳求居处公积金自己购房告贷还有必要契合以下条件：即恳求告贷前连续缴存居处公积金的时间不少于六个月。因为，假设职工缴存居处公积金的做法不正常，时断时续，阐明其收入不安稳，发放告贷后简单发生风险。

　　3.爱人一方恳求了居处公积金告贷，在其未还清告贷本息之前，爱人两头均不能再取得居处公积金告贷。因为，居处公积金告贷是满足职工家庭居处基本需求时供应的金融支持，是一种“居处保证型”的金融支持。

　　4.告贷恳求人在提出居处公积金告贷恳求时，除有必要具有较安稳的经济收入和偿还告贷的才干外，没有没有还清的数额较大、或许影响居处公积金告贷偿还才干的其他债务。当职工有其他债务缠身时，再给予居处公积金告贷，风险就很大，违反了居处公积金安全运作的原则。

　　5.公积金告贷期限最长不超越30年。处理组合告贷的，公积金告贷和商业性居处告贷的告贷期限有必要一起。

　　2017年全国各地二套房公积金告贷政策　一、买二套房首付多少

　　1、假设第1套房现已运用告贷购房，根据规矩，不论是不是还清，再次恳求购房告贷，均按照第2套房告贷标准实施。除了不能享用优惠利率以外，首付要增加一成，利率上调10%。2007年9月27日央行、银监会联合下发《关于加强商业性房地产告贷办理的通知》，对收购首套自居处且套型建筑面积在90平方米以下的，告贷首付款比例不得低于20%;对收购首套自居处且套型建筑面积在90平方米以上的，告贷首付款比例不得低于30%;对已运用告贷收购居处又恳求收购第2套(含)以上居处的，告贷首付款比例不得低于40%。

　　2、二套房公积金告贷：根据规矩，自己在诚信系统中没有告贷余额的，再次购房都将视为首套房。也就是说，自己告贷买的第1套房现已或许结清，再次购房都按第1套对待。已运用告贷收购首套自居处并有告贷记载，不论其告贷是不是还清，再次向商业银行恳求收购第2套(含)以上居处告贷的，均按照第2套房贷政策实施。

　　3、据了解，第2套房界定以告贷人家庭(包括告贷人、爱人及未成年子孙)为单位断定房贷次数，已运用公积金告贷或许商业告贷购房的家庭，再次恳求房贷，将视为第2套房。所以，您现已以自己告贷购房，再次以您名义告贷购房，仍然被断定为第2套房。

　　想买第2套房的朋友们，就要了解一下买第2套房政策，学习二套房首付计算方法，掌握了这些，我们在收购二套房时，能够更顺畅。

　　二、二套房告贷条件

　　1、告贷人具有彻底民事做法才干;

　　2、具有本市城镇正式户口或有用居留身份;

　　3、具有安稳的经济收入，诺言出色，有偿还告贷本息的才干;

　　4、告贷前正常缴存居处公积金且连续交足半年以上;

　　5、能供应收购自住居处的有用合同或协议;

　　6、告贷人和购房合同中的购房人有必要一起;

　　7、具有不低于收购自住居处价值30%以上(二手房40%以上)的自有资金;

　　8、收购商品居处的，应由开发商供应阶段性担保并报备资信材料;

　　9、告贷人同意在告贷承办银行开立自己帐户，并同意由告贷承办银行每月直接从该帐户划收告贷本息。

　　2017年二套房最新优惠政策

　　3月30日，2016年二套房告贷最新政策发布：最低首付比例调整为不低于40%。由我国人民银行 居处城乡建设部 我国银行业监督办理委员会发布了关于自己公积金收购第二套房告贷首付比例下降的通知。

　　买第一套房告贷首付比例最低为20%

　　缴存职工家庭运用居处公积金托付告贷收购首套通常自居处，最低首付款比例为20%;

　　对具有1套居处并已结清相应购房告贷的缴存职工家庭，为改善居住条件再次恳求居处公积金托付告贷收购通常自居处，最低首付款比例为30%。

　　买第二套房告贷首付比例降至40%

　　对具有1套居处且相应购房告贷未结清的居民家庭，为改善居住条件再次恳求商业性自己居处告贷收购通常自居处，最低首付款比例调整为不低于40%

　　调整前：二套房首付比例为60% 北上广深70%

　　①此前二套房首付比例为60%，北上广深二套房首付比例为70%。

　　②此前居处公积金告贷政策：首套通常自居处告贷90平方米以下的，最低首付款比例为20%;90平方米以上的，最低首付款比例为30%。

　　二套房契税交纳标准

　　(1)面积小于90平米买方首套房子契税：评估报价的1%;

　　(2)面积大于90小于144平米买方首套契税为：评估报价的1.5%;

　　(3)高于该区的商场教导报价，面积大于或等于144平米，买方不是首套二套房产契税或二套以上房产契税：评估报价的3%。

　　契税交纳的时间

　　契税的缴税职责发生时间是缴税人签定土地、房子权属转移合同的当天，或许缴税人取得其他具有土地、房子权属转移合同性质凭据的当天。

　　缴税期限

　　缴税人应当自缴税职责发生之日起10日内，向土地、房子所在地的契税征收机关处理缴税申报，并在契税征收机关核定的期限内交缴税款。

　　以下列方法转移土地房子权属的，视同土地运用权转让、房子买卖或许房子赠与征收契税：

　　以土地、房子权属作价出资、入股，以土地、房子权属补偿债务，以获奖的方法承受土地、房子权属，以预购方法或许预付集资建房款的方法承受土地、房子权属。契税实施3%-5%的崎岖比例税率。如今，契税已成为本地财政收入的固定来源，在全国，本地契税收入呈迅速上升态势。各类土地、房子权属转移，方法各不相同，契税定价方法，也各有差异。

　　各类型房子均价低于各区的房管局商场教导价的收费标准为：

　　(1)面积小于90平米买方首套房子契税：评估报价的1%

　　(2)面积大于90小于144平米买方首套契税为：评估报价的1.5%

　　(3)高于该区的商场教导报价，面积大于或等于144平米，买方不是首套二套房产契税或二套以上房产契税：评估报价的3%。

　　二套房优惠政策的断定标准

　　2010年6月4日居处和城乡建设部、我国人民银行、银监会发布的《关于标准商业性自己居处告贷中第二套居处断定标准的通知》中断定了二套房断定标准:

　　一、商业性自己居处告贷中居民家庭居处套数，应根据拟购房家庭(包括告贷人、爱人及未成年子孙，下同)成员名下实习具有的成套居处数量进行断定。

　　二、应告贷人的恳求或授权，直辖市、计划单列市、省会(首府)城市及其他具有查询条件的城市房地产主管部门应通过房子挂号信息系统进行告贷人家庭居处挂号记载查询，并出具书面查询效果。

　　如因本地暂不具有查询条件而不能供应家庭居处挂号查询效果的，告贷人应向告贷人提交家庭居处实有套数书面诚信保证。告贷人查实诚信保证不实的，应将其记作不良记载。

　　三、有下列现象之一的，告贷人应对告贷人实施第二套(及以上)差别化居处信贷政策:

　　(一)告贷人初度恳求运用告贷收购居处，如在拟购房所在地房子挂号信息系统(含预售合同挂号存案系统，下同)中其家庭已挂号有一套(及以上)成套居处的;

　　(二)告贷人已运用告贷收购过一套(及以上)居处，又恳求告贷收购居处的;

　　(三)告贷人通过查询征信记载、面测、面谈(必要时居访)等方法的尽责查询，深信告贷人家庭已有一套(及以上)居处的。

　　四、对能供应1年以上本地缴税证明或社会保险交纳证明的非本地居民恳求居处告贷的，告贷人按本通知第三条实施差别化居处信贷政策。

　　对不能供应1年以上本地缴税证明或社会保险交纳证明的非本地居民恳求居处告贷的，告贷人按第二套(及以上)的差别化居处信贷政策实施;商品居处报价过高、上涨过快、供应严峻的区域，商业银行可根据风险状况和本地政府有关政策规矩，对其暂停发放居处告贷。

　　家庭第二套房如何交纳契税?

　　市民张小姐：如今我以家庭为单位收购的第一套房在房管局进行网签。但新收购的第二套房现已结束处理过户，但还没有缴税，请问这种状况我的房子契税应该是缴1.5%仍是3%?

　　根据《财政部国家税务总局居处和城乡建设部关于调整房地产买卖环节契税自己所得税优惠政策的通知》(财税[2010]94号)的规矩，对自己收购通常居处，且该居处归于家庭(成员规划包括购房人、爱人以及未成年子孙，下同)仅有居处的，减半征收契税。对自己收购90平方米及以下通常居处，且该居处归于家庭仅有居处的，减按1%税率征收契税。

　　关于张小姐咨询的问题，征收机关应查询缴税人契税缴税记载;无记载或有记载但有疑义的，根据缴税人的恳求或授权，由房地产主管部门通过房子挂号信息系统查询缴税人家庭居处挂号记载，并出具书面查询效果。如自己收购的通常居处不契合上述规矩的，不得享用上述优惠政策。

　　椐《广东省契税实施方法》规矩，我省契税税率为3%。而张小姐收购的第二套房不契合优惠政策规划，因此应缴3%的房子契税。

　　第二套房契税如何算?有哪些标准?

　　契税由工业承受人交纳。

　　各类型房子均价低于各区的房管局商场教导价的收费标准为：

　　(1)面积小于90平米买方首套房子契税：评估报价的1%

　　(2)面积大于90小于144平米买方首套契税为：评估报价的1.5%

　　(3)高于该区的商场教导报价，面积大于或等于144平米，买方不是首套二套房契税或二套以上房产契税：评估报价的3%。

　　税费:买方税:契税按总价1.5%。卖方税:个税1%,房产证满5年且是业主仅有居处免交。营业税5.5%,房产证满5年免交。两头税:印花税按总价万分之一,其它手续费数百。以上税费通常都由买方出。