房屋租赁合同纠纷、建设工程施工合同等纠纷纳入法院专属管辖范围

法条索引：第二十八条民事诉讼法第三十三条第一项规矩的不动产胶葛是指因不动产的权利供认、切割、相邻联络等致使的物权胶葛。农村土地承包经营合同胶葛、房子租赁合同胶葛、缔造工程施工合同胶葛、政策性房子生意合同胶葛，依照不动产胶葛断定统辖。不动产已挂号的，以不动产挂号簿记载的所在地为不动产所在地；不动产未挂号的，以不动产实践所在地为不动产所在地。

　　剖析：

　　1、房子租赁胶葛和缔造工程施工合同胶葛被断定为不动产胶葛，由不动产所在地法院统辖，估量将来经过约好仲裁条款扫除专属统辖适用的现象将会增多。

　　2、新的司法解释仅将政策性房子生意合同胶葛算作不动产胶葛，商品房生意合同胶葛仍归于一般地域统辖领域，由被告住所地或许合同实施地人民法院进行统辖。

　　网上聊天记录、微博、电子签名等可作为不动产胶葛根据运用

　　法条索引：第一百一十六条?视听材料包括录音材料和形象材料。电子数据是指经过电子邮件、电子数据交换、网上聊天记录、博客、微博客、手机短信、电子签名、域名等构成或许存储在电子介质中的信息。存储在电子介质中的录音材料和形象材料，适用电子数据的规矩。

　　剖析：

　　1、电子数据根据方法的合法性得到认可，但为避免非实名认证方法电子通讯方法的真实性举证，在实务中两边当事人可以在协议中明晰约好特定邮箱地址、微信号、qq作为两边文件交游和沟通沟通的专用号码。

　　2、对于接收到的初始电子根据，当事人应当完好保存，还可以凭仗公证程序，由公证机关供认真实性后，向法庭提交根据，以增强电子数据根据的证明力。

　　答应专家代表当事人对断定定见进行质证

　　法条索引：第一百二十二条当事人可以根据民事诉讼法第七十九条的规矩，在举证期限届满前恳求一至二名具有专门知识的人出庭，代表当事人对断定定见进行质证，或许对案子实际所触及的专业疑问提出定见。具有专门知识的人在法庭上就专业疑问提出的定见，视为当事人的陈述。

　　剖析：

　　1、工程合同胶葛中一般触及许多专业性内容的断定，专家的出庭有助于帮忙法庭了解专业性疑问，当事人和代理律师要善于运用专家的出庭。

　　2、根据新司法解释，当事人所聘请的专家出庭对断定定见的质证并非证人证言，而是当事人陈述，且专家还需要面临法庭和对方当事人的问询。因此，在聘请专家出庭之前，代理律师需要慎重地与专家进行充沛沟通，以避免作出倒霉的当事人陈述。

　　恳求司法供认调解协议中触及不动产确权的，人民法院不予受理

　　法条索引：第三百五十七条当事人恳求司法供认调解协议，有下列现象之一的，人民法院判决不予受理：（一）不归于人民法院受理规划的；（二）不归于收到恳求的人民法院统辖的；（三）恳求供认婚姻联络、亲子联络、收养联络等身份联络无效、有用或许革除的；（四）触及适用其他分外程序、公示催告程序、破产程序审理的；（五）调解协议内容触及物权、知识产权确权的，人民法院受理恳求后，发现有上述不予受理现象的，应当判决驳回当事人的恳求。

　　剖析：

　　1、经司法供认的调解协议具有强制执行效能，但为避免当事人运用调解协议，损害第三人的合法权益，或借此掩盖真实的生意活动完结避税的目的，新的司法解释扫除了法院司法供认具有物权确权内容的调解协议。

　　2、假如当事人需要法院出具的法令文书以处理不动产改动手续的，可以经过诉讼程序取得收效断定文书或调解书，再处理不动产挂号。

　　法院查封不动产、冻住其他工业的期限延伸到不得逾越三年

　　法条索引：第四百八十七条人民法院冻住被执行人的银行存款的期限不得逾越一年，查封、扣押动产的期限不得逾越两年，查封不动产、冻住其他工业权的期限不得逾越三年。恳求执行人恳求延伸期限的，人民法院应当在查封、扣押、冻住期限届满前处理续行查封、扣押、冻住手续，续行期限不得逾越前款规矩的期限。人民法院也可以依职权处理续行查封、扣押、冻住手续。

　　剖析：

　　在实务操作中，由于不动产被查封后可能要经过审理、断定、评估及拍卖等环节，程序凌乱，时间冗长，两年的期限一般不可，即使当事人恳求延伸的也不逾越一年，不动产还未被执行便超出。新的司法解释将不动产查封期限扩大到三年，经恳求人恳求的还可以再延伸三年，期限的延伸，便于法院厘清法令实际联络，在期限内效果诉讼，可以非常好的确保债款人的合法权益。

　　完结不动产担保物权的分外程序的细化

　　法条索引：第三百六十七条恳求完结担保物权，应当提交下列材料：（一）恳求书。恳求书应当记明恳求人、被恳求人的姓名或许称谓、联络方法等基本信息，详细的恳求和实际、理由；（二）证明担保物权存在的材料，包括主合同、担保合同、典当挂号证明或许他项权利证书，权利质权的权利凭证或许质权出质挂号证明等；（三）证明完结担保物权条件效果的材料；（四）担保工业现状的说明；（五）人民法院认为需要提交的其他材料。

　　第三百七十一条人民法院应当就主合同的效能、期限、实施状况，担保物权是不是有用树立、担保工业的规划、被担保的债款规划、被担保的债款是不是已届清偿期等担保物权完结的条件，以及是不是损害别人合法权益等内容进行查看。被恳求人或许好坏联络人提出贰言的，人民法院应当一起查看。

　　第三百七十二条人民法院查看后，按下列现象分别处理：（一）当事人对完结担保物权无实质性争议且完结担保物权条件效果的，判决答应拍卖、变卖担保工业；（二）当事人对完结担保物权有有些实质性争议的，可以就无争议有些判决答应拍卖、变卖担保工业；（三）当事人对完结担保物权有实质性争议的，判决驳回恳求，并奉告恳求人向人民法院提申诉讼。

　　剖析：

　　1、根据新司法解释，判别完结担保物权恳求的裁判标准主要有两个：一是是不是有实质性争议；二是担保物权条件是不是效果。这意味着法院需要对当事人的贰言进行实质性查看，而非当事人提出贰言即需另行申诉。

　　2、该规矩的出台对于银行、金融机构等是极大利好消息，完结担保物权的时间本钱大大