公摊面积成购房者心中的痛 教你几招避免风险

公摊面积的核算看起来十分简略，但实际上，购房者在收买的过程中，对于核算公摊面积所触及的数据：如整栋修建物的共用修建面积、整栋修建物各单元套内修建面积之和是不得而知的，因而公共修建面积分摊系数也没办法算出。对于这么专业的术语或许连售楼人员也不能做答，就算得知也查验不了它的真实性。所以自个收买的房子究竟要公摊多少都是以发展商说了算。在这么一种购房者和发展商信息获得不对等的情况下，购房者的知情权根柢得不到表现，因而，对于公摊面积的胶葛不断。

　　公摊面积怎么算

　　还有一个疑问是，公摊面积的悉数权和使用权究竟归于谁?应该说，公摊面积已然公摊到每个业主身上了，悉数权当然归于悉数业主。但是，疑问远没有那么简略。因为发展商总不肯明明白白地公示哪些公有面积现已用于公摊，购房者就无从知道哪些共用面积是归于业主悉数，哪些是发展商的，就更无从讲到悉数权和使用权了。正因为这么，发展商钻空子的机遇也多了。前段时间，成都的某发展商就因为把现已公摊给业主的车库面积又拿去出售，而被业主告上了法庭，因为发展商拿不出证实车库的创造本钱未归入商品房的本钱的根据，效果当然是业主取胜。在广州某些小区，盈余性质的广告牌赫然竖立在小区花园中……从这些事多少能够看出，在发展商眼里，购房者的权益究竟有多大重量?

　　迷惘的是，在现行的规律法规中，触及公摊面积的少之又少。在这种情况下，购房者怎么才华保证自个的利益不受侵略呢?

　　教你几招防止危险

　　新启用的《商品房买卖合同》中有附件标明白"公共部位与共用房子分摊修建面积构成阐明"，但只列明白应分摊的部位及其构成，具体数据仍不断定，所以依然存在着开发商让业主多摊的或许性。这儿咱们总结了几招，提供给购房者参阅。

　　第1招：讨取公摊数据;

　　在签定购房合同时，让发展商出示有关核算公摊面积的数据，包括整幢修建的修建面积、套内修建面积之和、不该分摊的修建面积等根柢数据，也能够请求发展商列明公摊共用修建面积的具体项目以及各项意图面积，这么业主能够经过数据求出公摊面积，以明晰自身的权益。

　　第2招：查阅有关材料;

　　业主们有权自查或许延聘律师向方案单位、方案单位、测绘有些等组织查阅所购房产的有关文件，比如究竟方案图纸或许究竟方案方案、究竟面积丈量陈述、各种数据的核算方法及其文件等等。

　　第三招：在购房合同中约好公摊面积。

　　《商品房买卖合同》第三条和附录二中有关公共部位和共用房子分摊修建面积的条款，购房人应当在合同中约好公摊面积的数字，并在附件二"有关公共有些与共用房子公摊修建面积构成阐明"中，具体约好公摊的具体部位、面积大小。特别是有关共有修建分摊部位改变的情况，约好得越具体，对购房者就越有利。一旦发生胶葛，购房者就能够以合同约好来保证自个的利益。

　　假设真的发生了胶葛，稀有的选择便是诉之规律，防止浪费不必要的人力和精力。当然，咱们期望的是，跟着规律的不断健全，政府监督力度的不断加强，发展商诚信知道的不断增强，一般购房者的权益能得到十分好的保证。