房价调控或将继续加码

近来，上海财经大学高级研究院“我国微观经济形势剖析与猜测”课题组发布《2017年第一季度我国微观经济形势剖析与猜测陈述》。其间，房地产数据再次遭到与会专家的高度重视，房地产商场危险被列为我国经济面对的最主要危险要素。

　　国家核算局、上海财经大学高级研究院的核算数据显现，2017年第一季度，在全国多地出台强势房地产调控方针的情况下，全国的房价依然“不能平抑上涨激动”。前3个月，全国新建住宅价格较去年年末大致相等或跌落的仅有13个城市。三亚、广州、海口等城市以5.4%、4%、3.9%的房价上涨累计增幅位列前列。二手房价格较去年年末大致相等或跌落的城市仅有9个。广州、厦门、北京以7.8%、7.2%、4.4%的环比增幅领涨全国商场。

　　一个颇有意思的数据是，虽然本年一季度房地产出售走势回落显着，但房地产出资势头依然微弱。

　　国家核算局数据显现，一季度全国商品房出售额同比增速持续下滑。12月，中部、西部地区房地产出售提速，但季末出售增加均呈现回落；而以往增加微弱的东部地区，房地产出售增速则持续下行，季末出售同比小幅上升。

　　但一季度全国房地产开发累计完成出资19292 亿元，同比增速9.1%，较2016年全年进步2.2个百分点，创近两年来新高。分区域看， 东部、中部和西部地区同比增加7.9%、14.7%和7.5%，较 2016年别离进步2.3、4.0和0.7个百分点。

　　“2016年房地产商场量价齐升，影响了开发商的出资志愿。”上海财经大学高级研究院博士后、房地产数据研究者杨轶波告诉记者，开发商“砸钱”，其实是对房地产商场持续走强有决心。

　　令人担忧的，是一季度新增借款中的购房借款占比。依据国家核算局发布的数据，3月份，居民有些中长期借款已占到当月新增借款的44.1%。杨轶波提示，百分之四十几的占比看起来不算很高，但这一占比从2011年1月开端，呈现出持续走高的态势，这意味着，老百姓买房用了很大的“杠杆”。

　　我国青年报·中青在线记者发现，借款买房的“压力”，现在尚未有人用详细的数据进行精准描绘。但依据我国人民银行已发布数据核算出来的“房贷收入比”(即房贷/居民可支配收入)，已能阐明有些疑问。

　　数据显现，2016年，我国的房贷收入比为56.4%，2012年仅为35.9%，4年增加了21个百分点。仅2015年到2016年一年时刻，房贷收入比就增加了11个百分点。

　　杨轶波说，这种居民购房的杠杆水平应导致警觉。以美国为例，它在2000年曾经的房贷收入比一向控制在60%左右，但从2001年到2008年，这一份额持续上升，到了2008年次贷危机时，房贷收入比打破100%。现在，美国的房贷收入比又回归到70%左右。

　　很多人以为，以我国现在56.4%的房贷收入比来看，危险并不算太大。但杨轶波指出，56.4%的房贷收入比仅仅一个“保存估量”，因为这一数据只核算了商业借款，并未将我国数量庞大的公积金借款核算在内。

　　自中心经济工作会议以来，有些中心城市暂时安稳了房价，但是，出资需要的外溢又使得有些周边城市房价看涨， 引发了有些三、四线城市在第一季度的火爆行情。

　　“着眼需要端的调控手段并非灵丹妙药，仅仅着眼短期和部分的权宜之计。”陈述称，斗胆创新，探究树立符合国情、适应商场规律的长效机制，才能使房地产商场回归和谐有序。

　　“总的来看，控房价使命依然艰巨，调控办法未来或将持续加码。”杨轶波说。