房产抵押贷款的流程及满足条件是什么？需要提交哪些资料？

房产抵押贷款流程是怎么?房子抵押贷款要些啥资料?现在房产的典当成为了市民贷款的一种途径,然而为了不受诈骗,我们需求了解明白房产的典当贷款的处理流程。那么,房产抵押贷款的怎么处理呢?

　　房产抵押贷款的流程：

　　1、买卖两边签定房子买卖合同，约好首付款、贷款和尾款的金额；
　　2、购房人及爱人当面向银行请求贷款，售房人及爱人参与承认；
　　3、银行对贷款请求进行调查、批阅；
　　4、购房人与银行签定贷款及担保合同；
　　5、售房人将房子产权过户给购房人，售房人向购房人获得首付款；
　　6、购房人与银行处理房产典当挂号（或由别的自然人、法人为购房人供给阶段性担保）；
　　7、银行向售房人账户发放贷款；
　　8、买卖两边处理房子物业结清，售房人向购房人获得尾款；
　　9、购房人收房，按月还款（阶段性担保状况下，购房人与银行补办房产典当挂号）。

　　贷款人提交请求--供给需求的资料（身份证、户口本、结婚证、房产证）--贷款司理了解贷款人状况并评价房产价值--贷款司理与贷款人联系、签定贷款合同--贷款人把房产典当给银行--银行贷款发放给贷款人。

　　请求处理房产抵押贷款借贷人需求满意一下条件：

　　一、首要借贷人有合法的身份，信誉记载必需要杰出；
　　二、假贷人请求处理房产抵押贷款请求有稳定的经济收入，有归还贷款本息的才能，即便有典当物银行还要看借贷人的偿还能力；
　　三、请求人可供给有用的房产证实以及别的有关证实文件
　　四、至少有所购商业用房全部价款或评价价值（以两者较低额为准）50%及以上的自筹资金，并确保用于付出所购商业用房的首付款；
　　五、有贷款行认可的财物进行典当或质押，或（和）有满足代偿才能的法人、别的经济组织或自然人作为确保人。

　　贷款人需提交的资料

　　现房抵押

　　（1）房地产抵押合同(夫妻两边参与签字);
　　(2)房子所有权证;
　　(3)土地运用权证复印件(验原件);
　　(4)有天资的评价组织出具的《房产评价陈述》;
　　(5)银行贷款合同;
　　(6)夫妻关系证实及两边身份证复印件(验原件)，单身的由户口所在地民政部门出具证实。

　　期房抵押

　　(1)购房预售合同;
　　(2)与银行签定购房贷款合同 ;
　　(3)购房预交款收据复印件(验原件);
　　(4)夫妻结婚证复印件(验原件)，单身的由户口所在地民政部门出具的证实;