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黄山拼团购房203群（207）
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黄山的小产权房购房合同有法律效力吗?合同该怎么写?
怎么写都只能是君子协定，所谓君子协定，足够诚实信用的君子双方，无论中途有什么变化，双方都会兑现当初口头或书面的协议。若一方是小人(往往是见利忘义、不讲诚信的人)，当初的口头协议等于没有，当初的书面协议也会撕毁。
买方在签订小产权房买卖合同时，可在“不能返还或者没有必要返还”的条件上作点文章。如：卖方除了该小产权房以外，是否还有其他房产可供居住;买方是否仅有一套小产权房可供居住;是否长期生活居住等等，这些因素都是需要买方予以重点考虑，并将实际情况写入合同的。
小产权房子购房合同有法律效力吗？
小产权房的购房合同没有法律效益，不被保护！
2017年《国土资源部、住房城乡建设部关于房屋交易与不动产登记衔接有关问题的通知》规定：关于历史遗留问题……防止小产权房通过不动产登记合法化。
2013年《国土资源部办公厅、住房和城乡建设部办公厅关于坚决遏制违法建设、销售“小产权房”的紧急通知》，从正确认识“小产权房”问题的危害性和严重性;坚决查处“小产权房”在建、在售行为等方面，遏制建设与销售小产权房。
由此可见小产权房属于不受法律保护的房屋，自然签订的交易合同也是无效的，不受法律保护的。
小产权房买卖合同被认定无效之后的处理规则
《中华人民共和国合同法》第五十八条规定：合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
对于无效的买卖合同，在合同法上，唯一对买方有利的就是“不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿”这一条了。也就是说，无效合同有效处理，一些法院就是这样处理的。
责任编辑： huangshanadmin
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