黄山购买带装修房有哪些注意事项?你清楚吗?

随着现如今的人们消费水平不断提高，大部分的购房者为了省去装修的麻烦，通常都会选择能够购买“拎包入住”的带装修房。但是小编在这里需要大家注意的是，其实购买带装修房往往不如自己亲力亲为装修的细致认真。那么，购买带装修房都有哪些注意事项呢？今天就跟随小编一起来了解下吧！

一、带装修房的定义是什么？

带装修房是指在房屋交钥匙之前，所有房间的固定面都已经全部铺装或粉刷完成，而且厨房和卫生间的一些基本设施比如马桶、洗漱台，灶台等都已经全部安装完成的房屋。

二、买带装修房有哪些注意事项？

1、考察开发商的综合实力

大家在购买带装修房之前应该提前考察楼盘开发商的综合实力，众所周知，管理完善、口碑好、有实力的开发商开发的项目其实能给人安全感的。小编在这里告诉大家一个好方法，可以考察一下开发商以前开发的项目。从而就可以直观的考察开发商的综合实力！

2、理性看待样板间

其实开发商建样板间就是开发商的推广道具，难免会有加工的成分，因为开发商是靠着样板间来吸引购房者，但是小编在这里提醒大家，看样板间的时候要客观理性，不能等同于未来的成品房。

3、将装修细则落实到购房合同中

现在，带装修房经常出现的问题就是看房的时候与实际交房时会存在很大的差别，所以我们在与开发商签订购房合同时就应该问清楚实际房屋与带装修样板间之间的差异

其实小编建议可以要求开发商将相关承诺写入合同中，比如将带装修房的装修标准、所有材料等级和品牌、环保级别、保修期等，，如空调、热水器、淋浴设备、坐便器、洗手盆、涂料、板材等一切细节设施的品牌、价格、规格、型号等都尽量写入购房合同里。这样一来就能最大限度上保障购房者自身的权益。

4、检查房屋质量问题

其实虽然说带装修房的表面上已经完成装修，但是仔细观察的话，还是会发现很多房屋本身的很多质量问题，因为这些小细节往往会被开发上掩盖起来，所以购房者在验房的时候需要更加留心了，特别是房屋的各个小细节，一定都要顾及到。

现在黄山有很多房子都是带装修之后交付的，大家买带装修的房子主要为了可以省去不少装修的时间和麻烦。但是带装修的房子根据装修状况和标准的不同，在验房的时候所需要注意的事项也不一样，那么，黄山带装修房验房事项有哪些？带装修房交房时如何验房？接下来小编就给大家详细分析分析吧。

带装修房验房事项有哪些？

1、带装修房交房时要看开发商是否具备合同约定的交房的条件，就是要查看开发商是否具备两书一表，这是带装修房交房的必要条件之一。两书一表就是住宅质量保证书、住宅使用说明书和竣工验收备案表。

2、在交付带装修房使用以前，带装修房买家可以要求无条件看房，如果发现你所买的带装修房有质量问题，可以要求开发商限期维修，由此导致买家逾期入住的后果，由开发商自己承担违约责任。

3、带装修房买主在交房时，要对照合同验收房屋质量请仔细审察，不要盲目签字交房。

4、带装修房交房时我们不应该缴纳公共维修基金和产权代办费、物业管理费等费用，这些都是开发商在交房时就应该义务帮买主办理的。

带装修房交房时如何验房？

1、业主验房时第一步就要对装修完的房子的整体外观进行检查，查看墙面、地面的平整度；房门是否平整，有无变形；墙砖、地砖有无破损。

2、水、电的安装一点都不能马虎，业主要一一查验每个插座是否都有电；电话、宽带是否畅通；空调的插座和排水孔是否已经安置妥当；检查水管的上下接口是否密闭。最重要的是一定要向开发商或是物业索要一份电路布线图，方便日后维修。

3、检查所有的外窗是否有缝隙，查看所有接缝处是否都已经打了玻璃胶。签署室内装修部分的保修协议。一般来说带装修房业主与开发商之间都会有一份保修协议，但有时候需要业主主动询问并索取，上面列举了带装修房的保修项目和年限等内容。保修协议一定要保存妥当，避免日后维修麻烦。

4、检查厨房烟道，用纸卷点火后灭火冒烟，放在烟道口下方10厘米左右，看烟是否上升到烟道口就立刻拐弯被吸走。检查卫生间通风，应在吊顶下留通风口。留在吊顶上面时要用手灯查看是否具备安装性，同时用第一种方法测抽力。在烟道、通风口处还要用手电筒查看是否存有建筑垃圾。

上述便是小编给大家解读的关于黄山带装修房验房事项有哪些以及带装修房交房时如何验房的详细信息了，希望能够对大家有所帮助。带装修房验房有很多地方是需要去注意的，在收房子的时候，我们需要了解清楚这些注意事项，按照步骤去验房。

近日，黄山中心城区出现了总价28万起的小户型产品，而且这个产品还是70年产权，带装修现房，让不少想要在核心区域置业的人们顿时肾上腺素上升。除此之外，还有哪些楼盘有房源或将有房源在售，15个楼盘最新动态，让你初步了解这些楼盘的基本信息，往下看↓↓↓（数据仅供参考，具体以各售楼部报价为准）

新安兰亭

　　参考均价：8900元/㎡

　　新安兰亭Y6江景公寓，建筑面积41-55㎡，一楼5.2米层高，二楼3.8米层高，三四五层3.6米层高，全明通透，户户带阳台，全带装修交付，带装修均价8900元/㎡，装修标准含空调、洗衣机、电冰箱等家电；将推出合院排屋，建筑面积约150-180㎡，目前正在火爆预约中。

　　咨询热线：400-818-0066 转 866588

　　楼盘地址：屯溪区屯溪区花山路尤溪村口

　　天都江苑

　　参考均价：8800元/㎡

　　7#、10#楼建筑面积约115-152㎡，目前还有少量房源在售

　　咨询热线：400-818-0066 转 546702

　　楼盘地址：屯溪区黄山市屯溪区滨江东路北侧

　　顺通·惠仁心苑

　　参考均价：7300元/㎡

　　5#、8#楼多层花园洋房正在火热预约中，即将开盘

　　咨询热线：400-818-0066 转 237239

　　楼盘地址：黄山市迎宾大道与长廊项目区主干道交汇处

　　玉屏齐云府

　　参考均价：7450元/㎡

　　玉屏齐云府四期85-137㎡进阶新品，即将震撼登场

　　咨询热线：400-818-0066 转 001978

　　楼盘地址：屯溪区西北部新潭镇齐云大道西南侧新二路东北侧横江北岸

　　润熙锦园

　　参考均价：12000元/㎡

　　即将推出6#、7#联排别墅，建筑面积约156-202㎡，共12套房源；151-207㎡的叠屋和联排房源，正在销售中，叠屋均价12000元/㎡，联排均价16000元/㎡

　　咨询热线：400-818-0066 转 241258

　　楼盘地址：东 方丽景南侧

　　翼天·壹号院

　　参考均价：7350元/㎡

　　二期天玺31#、32#楼正在热销中，均价7350元/㎡

　　咨询热线：400-818-0066 转 608334

　　楼盘地址：屯溪区黄山市屯溪区齐云大道与贡阳路交汇处

　　联佳·爱这城

　　参考均价：6900元/㎡

　　联佳爱这城特推出特价房活动，精品房源仅6213元㎡/平起，仅限8套！数量有限，先到先得；17#、18#、20#楼96~280㎡沿街商铺，价格区间6800~14000元/㎡，梅林大道中行附近商铺，均价9800元/㎡

　　咨询热线：400-818-0066 转 035488

　　楼盘地址：黄山市屯溪区梅林大道72号

　　多弗·玖号公馆

　　参考均价：6900元/㎡

　　4#、8#楼正在热销中，最低首付8万！4#楼高层，均价6900元/㎡，建筑面积约84-139㎡；8#楼loft，均价7400元/㎡，建筑面积约65-74㎡，4.88米挑高；5#、6#楼已平推入市，建筑面积约92-153㎡，均价6900元/㎡

　　咨询热线：400-818-0066 转 713429

　　楼盘地址：黄山市经济开发区齐云大道与梅林大道交汇处

　　联佳·翰林府

　　参考均价：6400元/㎡

　　联佳翰林府7#、11#楼现已平推入市，建筑面积约96-129㎡，均价6400元/㎡。 

　　咨询热线：400-818-0066 转 001054

　　楼盘地址：经开区翰林路与歙州路交叉口

　　中科智宸

　　参考均价：6800元/㎡

　　中科智宸14#楼，即将推出，5.4米挑高公寓，买一层得两层，共计132套房源，民用水，民用电，天然气入户。

　　咨询热线：400-819-8034 转 0794

　　楼盘地址：高新区梅林大道88号

　　新国线?徽州小镇

　　参考均价：7500元/㎡

　　徽州小镇125-149㎡玲珑墅，二期中央景观王座，单价只要5886元/㎡起。

　　咨询热线：400-818-0066 转 034759

　　楼盘地址：徽州区迎宾大道669号（潜口转盘东南侧）

　　黄山纳尼亚小镇

　　参考均价：11000元/㎡

　　35-140㎡带装修洋房；157-550㎡欧式大宅，70年产权，全城热销中

　　咨询热线：400-818-0066 转 163662

　　楼盘地址：安徽省黄山市永佳大道889号