房产证到底要不要加子女?看完这四点再决定

发布时间： 2019-07-09 09:58:45

来源：楼盘网

分类：购房指南

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现在的房地产市场中限竞房当道，因政府的限价原因，很多区域不错的新房价格也非常不错。这让很多购房人蠢蠢欲动。其中有不少父母买房子时会考虑将孩子的名字写进产权证。有很多人也赞同这样的做法。因为房子总归要留给孩子，提前写好名字，可以省过户费、规避遗产税等。但是在购房时写上子女名字也存在很多弊端，大家一定要提前了解好。别因为好心办了麻烦事儿。下面就给大家介绍一下把孩子名字写进产权证的几点麻烦事。

一、写了孩子名字的房产不能任意出售

写了子女姓名的房子，在二次销售时会比只写自己姓名要麻烦许多。一方面如果是成年子女必须得子女同意才能处理房子，另一方如果是未成年子女，那么卖房子必须提供相关证明，证明是涉及子女切身重大需要才可以，否则是不能卖房子、抵押房子的。

二、子女再买房需提高首付比例

根据当下的政策规定，如果子女名下有房，再买房需要按照二套房处理。而且如果在买第一套房子时，子女也参与贷款了。那么即使这套房子卖出去了，以现在的规定，子女买房还是要按照二套标准。如果采取贷款的房子，二套房要比一套房的首付、利率都高出不少。

三、子女配偶将享有房产继承权

如果父母的房子上有子女的名字，那么在子女结婚后万一遇到意外，他的配偶和父母一样都是第一顺序继承人，也是因为这个原因，不少关于房屋遗产的案例都存在不少纠纷。毕竟房子是父母出资购买的，只是写上了子女的名字而已，但毕竟房子属于资产，子女的配偶享受继承权就会提出要求。

四、需多交房产税

其实近几年大家对于房屋税费问题关注最多的就是房产税了。虽然具体标准尚未推出，但是根据上海、重庆等地的房产税试点来看，房产税征收标准里应该会有一个免征套数或者面积。这就意味着如果产权证上有子女名字，他可能分配到身上的面积或套数更多，未来将面临着更多的税费。

所以，其实父母出资在房产证上写上子女姓名本意是好的，但究竟要不要写这件事还是要深思熟虑下的。

责任编辑： huangshanadmin

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