首付20万，想买黄山的刚需房，可以买哪个区域呢？

发布时间： 2019-07-09 10:52:38

来源：楼盘网

分类：楼盘导购

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刚需，首付20万左右的预算，在黄山城区买套房，不知道有多少人有着类似的需求。下面小编就首付20万预算在黄山哪里可以买到房来分析一下？

一、把首付20万左右的预算放到市场中去审视。

在二手房市场，目前主流区域二手房价倒挂现象依旧存在，由于贷款评估差价的因素，20万左右的首付对应的总价区间只能买到50到60万左右总价的房子。

二手房源上更多是一些小面积两居室的老破小区，不太建议这么去买。

在新房市场，20万的首付预算，按照最低首付20%的杠杆比例，最大范围能够到100万总价的房子。如果按照30%的首付预算，则只能选择70万左右的房子。

再考虑到月供因素，贷款30年3000出头的月供更容易承受。在面积选择上，90到100方的小三房更是刚需选择的主流房型，主力总价在70到80万的房子比较适合这类刚需的首付需求和月供能力。

从城市房价的现状来看，市中心一些热门区域，比如城东、黎阳、江南板块虽然有少数新盘在售，即便在限价管控下，房价也逼近1万的价格。在二手市场，一些优质的小区房价早已迈入1万+的水准。

所以，配套成熟的主流区域购房门槛越来越高。如果预算够，肯定优先选择这些区域的限价新盘。

在这一轮房地产市场涨价潮中，加速了城市板块的分化，同时也扩大了城市半径。

这也是城市发展的规律，好比一线城市从一环往二环发展，二环往三环发展等等的外溢效应，当然，在小城市不会出现几环的发展规划，但是城市的板块分化也是一定存在的。

对于刚需来说，既要接受城市主流板块1万+的房价，也要能接受房价7000+的区域。给点耐心陪伴板块的成长。

当预算不允许，更要适度扩大选房的半径。

从眼下房地产市场的现状来看，刚需购房应该是朝两个方向根据自身的生活半径和工作半径去做比较。

二、往高新区方向。

比如靠近黎阳板块的齐云府，壹号院，高新区入口处的东方雅苑，多弗玖号公馆等等这些在配套上成熟周期更短的楼盘。

当然并不是说跨过了这个区域房子就不能买，毕竟刚需买房，在短期内的确还是离不开生活配套，在小城市，对人口的吸附能力和人口的造血能力不足，越靠近成熟区域的楼盘得到的外溢效应更加明显。

同时这个区域集中了大量的规模性楼盘，更利于整体居住氛围的形成。入住率和居住氛围是人口聚集程度和周边配套完善的关键因素。

对等的是区域配套成熟的周期更短一些，更利于板块的兴起。相反，离市区半径更大入住率在短期内不能有效提升，那么区域成熟的周期相对更加漫长。

以上说的几个高新区楼盘价格体系从7000到7400不等，根据预算需求，可选空间还是挺大，而且房子也没有那么难买。

三、往江南板块延伸。

最近，位于江南板块的恒大林溪郡很火，这个楼盘优势和劣势都很明显，优势是恒大品牌，江南板块的成熟配套。劣势是很多人说是休宁的地块休宁的产证，没有。

对于恒大林溪郡，是不是刚需考虑的范畴呢？

我想一定是，不仅是刚需，特别是偏好江南区域的刚改人群更是不错的选择。

对于休宁地块和客观存在的问题，其实大家担心的还是未来的投资价值。增值空间怎么样？未来好不好转手？

在上个月的推文中有分析过影响未来二手房价的几个关键因素，的确是保值和流动性的因素之一，但并非唯一。

除了这种房产自带资源之外，比如外部的生活配套，内部的房企品牌，小区环境，物业管理，户型楼层等等居住体验也是影响未来房产保值和流动性的关键因素。

如果抛去的因素，换一种思维来看，用休宁的房价买到江南板块的生活配套，可能是入住江南板块的最后一块了。

买房是一项综合决策行为，关乎预算、还款能力、家庭结构、需求偏好、工作半径和生活半径等等组合因素。

在当前市场下，的确很难做到配套和各项均衡兼顾的购买组合。因而，对于购房者来说，要善于根据自身的需求做出取舍。居住体验和，总要有一个在路上。

上半年已经过去了，楼市的半年战场也结束了，如果想在下半年入手一套房，不凡看下下半年哪些楼盘有新的动向，炎热的暑期也开始了，不少开发商也会在这个时机举行暖场活动，比如多弗的蛋壳作画亲子时光、玉屏齐云府的街舞挑战赛、中科智宸的存储罐DIY，以及开盘加推来汇聚人气、争夺客源，初步统计七八月份，黄山中心城区这些楼盘都将会有新动向。

　　顺通·惠仁心苑

　　参考均价：7300元/㎡

　　开盘信息：顺通·惠仁心苑5#、8#楼多层花园洋房，建筑面积约140㎡，共计60套房源，计划将在7月加推。

　　咨询热线：400-818-0066 转 237239

　　楼盘地址：黄山市迎宾大道与长廊项目区主干道交汇处

顺通·惠仁心苑

在售

参考价格：参考均价7300元/㎡

楼盘地址：屯溪黄山市机场迎宾大道西侧、徽文化长廊区间路北侧。

楼盘电话：400-818-0066 转 237239

　　玉屏齐云府

　　参考均价：7500元/㎡