2019上半年黄山市主城区土拍大幅缩水,下半年土地供应量或大幅增加

进入7月，全国各地都在公布2019上半年土拍战绩，杭州以1423亿元的总金额，稳坐今年上半年全国土地出让金排行榜首位，再度领跑全国土地市场。

再来看下黄山市土拍，2019上半年黄山全市共有29宗地块出让，总面积717亩，成交总价10.6亿元。

其中黄山市中心城区共成交16宗土地，14宗为非遗传承人竞拍所得，个人拿地现象突出，2宗宅地6月底成交，土地拍卖金额2.78亿元。受到政策调控的影响，黄山主城区上半年市场供应大幅缩水，有15宗土地未能按期上市交易。

上半年

黄山市主城区土拍大幅缩水

15块土地未能按期上市交易

回顾上半年的黄山市中心城区土地市场，可谓表现平平，黄山市土地供应整体处于比较冷清的状态。

2019年上半年，黄山中心城区楼市土地市场共成交16宗土地，成交总面积73940.1㎡，成交总金额27883.5449万元。其中，住宅用地成交1宗，商住用地成交1宗，商服成交14宗（非遗传承人竞拍），为非遗创意园大师庄园的商服用地，供地的主要对象是黄山市的非遗大师。

仅6月底有住宅、商住用地成交，高速3号口1918号和1919号地块，天都地产以2.2亿元总价竞得。圣天地南侧1921号地块，安徽中房置业以总价3285.96万元竞得。

受到政策调控的影响，上半年黄山市中心城区土地市场无论在供应量还是成交量方面上均受到较大影响。

而根据黄山市自然资源和规划局公布的黄山市中心城区2019年度国有建设用地供应计划，2019年黄山主城区国有建设用地出让共计32宗，按照土地供地计划拟出让时间表，在今年上半年还有15块土地未能按期上市交易。市场人士预计，下半年的土地供应将出现高峰。

（注：黄色为上半年成交宗地）

上半年

区县土地市场比较活跃

土地出让喜迎“开门红”

事实上，除了黄山市区外，今年上半年的歙县、休宁、黄山区等区县的土地市场也比较活跃。

1月18日，歙县2019年土地出让喜迎“开门红”。歙县出让1宗商服用地、1宗住宅商服用地，土地面积114.58亩，最终被黑龙江建工、黄山至诚建设以近1.4亿元竞得。

而在1月30日，恒大地产以2.02亿元成功竞得黄山区甘棠镇161.54亩住宅用地，楼面价1172元/㎡，这是继恒大滨江左岸、恒大悦府、恒大林溪郡、恒大美丽之冠之后的黄山第五子。

4月1日，休宁县东临溪镇1宗75.25亩商住用地成功出让，由黄山粤丰置业有限公司以总价10534.3707万元成功竞得，楼面地价1167元/㎡。

7月2日，黟县5宗商服用地成交，成交面积共计26438㎡，均为40年产权的商服用地，成交总价共计2206.8351万元。

综上来看，2019上半年黄山市各区县土地市场热度不断上扬。相比各区县，主城区土地市场表现一般。在成交的热浪席卷之下，下半年黄山各区县土地市场会不会继续加快推地的步伐？我们拭目以待。

上半年

主城区2宗土地定向拿地

热门地块未能及时上市挂牌

2019年6月27日下午，黄山中心城区1918号、1919号、1920号及1921号4宗地块，在黄山市公共资源交易中心举行竞价拍卖，其中1918号和1919号两宗地块需搭配出让。

最终，天都地产以2.2亿元总价竞得1918号和1919号地块。其中1918地块，为40年商服用地，配套建设市级全域旅游服务中心，最终天都地产以总价4355万元竞得，成交楼面地价为5250.15元/㎡，溢价率为318%；

1919地块为70年住宅用地，天都地产以总价17727万元竞得，成交楼面地价为6450元/㎡，溢价率为33%。刷新了今年以来中心城区的土地竞拍的最高价格。安徽中房置业以总价3285.96万元竞得1921号圣天地南侧地块。1920号地块，由个人竞得。

1918号、1919号、1921号这3宗地块都属于定向拿地，早已是“名花有主”。1918地块，位于徽杭高速3号口，配套建设市级全域旅游服务中心，作为融杭的桥头堡，“全域旅游”是黄山旅游业未来发展的重要方向，黄山旅游发展股份有限公司作为上市公司，何况1918号和1919号两宗地块需搭配捆绑出让。在如火如荼的全域旅游建设浪潮中，能成为范例，黄山旅游旗下天都地产可以说当仁不让的。

安徽中房置业以底价竞得1921号圣天地南侧地块，与其说”名花有主” 不如说”物归原主”。

但是今年上半年的热门地块没有推出。例如，横江桥西侧地块、外边溪地块、以及戴震路北侧棚改地块都没有如期上市。

可以看出，高新区依旧为拿地主场，现在的土地供应都集中在高新区，而主城区物业的性和价值正在进一步提高。因此，下半年黄山土地市场或将大幅增加供应，接下来的供应量、成交量会呈上升趋势。

市场分析人士认为，下半年土地供应量的增加，将令黄山土地市场更为理性。黄山的核心优质地块依然会抢手，如屯光大转盘旁的天马纺织地块，面积70亩，开发商参与拿地的积极性很高。

我们都知道影响房价涨跌最主要的因素就是供求关系。上半年，土地供应的大幅减少必然会导致今年新增商品房供应的大幅减少，而商品房供应量减少必然会导致房价上涨，这是经济规律所决定的。

结尾

今年上半年，黄山楼市持续火热，“金三银四”小阳春，“红五月”继续接棒，使市场一手住宅成交量一直维持在较高水平。加上上半年土地供应量不多，房企土地储备不足，市场呈现供不应求态势。

有业内人士预测：今年上半年土地供应量少，导致商品房新增供应量大幅缩水，黄山房价呈现稳中有升的局面。下半年黄山房地产市场热度不减，加上继续增加土地供给，黄山房地产市场仍将持续稳健发展。