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这5类房子高公摊面积,买了“多花”数万元现在有车一族越来越多了,但是买了车之后,停车也是一个难题,一个小区的住户这么多,停车位却是有限的,很多人买了车之后却找不到地方停车,所以就考虑到了买车位的事情,目前按照停车位所处的位置来看,主要分为地上停车位和地下停车位两种,今天小编就来讲讲,地上车位和地下车位有什么不同?一起来看看吧!
地上停车位指的是哪一种?
很多人对地上停车位的理解都是属于免费使用的停车位,所谓地面停车位是指直接设置在小区地表,以划线分割方式标明的停车设施。大多数的小区都是有地面上的停车位的,有些地面停车位也确实是免费供业主停车的,住宅小区地面停车位的房地产权由小区房屋单元所有人共同拥有,所以才会有免费停车的这种情况,使用权所产生的收益必须归全体区分所有人享有。
地下停车位指的是哪一种?
地下停车位主要分为三种,一种是按照是否划入公摊面积划分的,另一种特殊的这是人防车位,人防车位之所以特殊,是因为人防车位在法律上没有明确的定义。人防车位属于人防工程,是指为了保障战乱时期人员的掩蔽、人民防空指挥、医疗救护而单独修建的位于地下的防护建筑。人防车位不可以出售,所以大多数的朋友对人防车位都不是很了解。
另外两种按照公摊面积划分的车位,一种是计入公摊面积的车位,另一种这是没有计入公摊面积的车位,大家都知道我们购买的房子是有包含公摊面积部分的,如果是计入公摊面积的地下车位,那么这部分面积是不是也是由全体业主所有的呢?事实上这类计入公摊面积的车位产权属于全体业主所有,但购房者要使用这部分面积的车位的话,可以采用租赁的方式使用。
而如果是没有计入公摊面积的车位这跟业主是没有关系的,车位的产权就是属于开发商的,开发商可以出售、出租车位,但只能给本小区的业主使用。大家要注意,如果购买车位的话,就要选择这类没有计入公摊面积的车位,并且开发商只能出售这类车位,另外还要注意要在购房合同中体现,进行说明该类车位不计入公摊面积。
购买车位其实也不是一笔小数目,基本上都是需要十几二十万的,本来买房子的压力就比较大了,买车位又增加了购房者的压力,买车位不是不可以,大家在购买车位之前,还需要针对车位的产权了解清楚。
责任编辑: huangshanadmin
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