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城区“老破小”和城郊一手楼，哪个值得买？
位于市区的二手房（俗称“老破小”），往往因为优渥的地段、成熟的配套资源而受青睐。不少家长为了让孩子上个好学校，甚至特地选择学校周边的“老破小”以换取。
但比起郊区的新盘，“老破小”因为房龄过高，配套成熟，也存在居住体验差、升值空间有限等缺点。新盘虽然地处配套不齐全的城郊，但随着城市化的推进，城郊终究会变成市区。就像一条21号线，就直接带飞增城的房价，众多配套也相继跟进，坐拥城市发展红利。
举个例子：一套房龄25年的老破小，和一套郊区地铁口的新房，总价同为300万。
（1）贷款年限：15年&30年
老破小：因为房龄太老，只能按评估价的80%贷款，且只能贷15年；
地铁新：因为属于新（次新）房，则可以按照100%，贷30年。
（2）首付款：144万&105万
在首房首贷，不考虑税费的前提下：老破小的首期款为：300 -（300x80%）x 65%=168万
次新房的首期款为：350 - 350x65%=122.5万
前者要比后者一次性多支付39万。
（3）月供：14298元&12047元
按首|次购房默认的房贷基准利率（4.85%）计算，老破小月供为12255.27元，而新房，则是10349.17元。前者比后者多了1906.1元/月（前15年）。
显而易见，同样的总价，如果选择”老破小“，将会承担更高的月供、首付、和更低的贷款年限。在预算有限的情况下，选择地铁口的一手楼仍然是性价比较高的选择。
责任编辑： huangshanadmin
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