房价与的悲喜 房地产的“黑铁时代”

一年一度的博鳌房地产论坛日前在海南绿城蓝湾小镇落幕，参会嘉宾围绕主题“改变的力量”，三天两夜几乎不间断地展开了一场又一场精彩纷呈的唇枪舌剑。

随着行业的发展、技术的进步，越来越多新元素、新概念涌入并冲击着传统房地产业，除了政策与行业，轻资产、转型、文旅、金融、产业地产、海外投资、共享经济等方面的主题讨论，也是本届论坛上重要的新元素。正如多元化与转型中的房地产行业，不断在改变着，并终将迎来一个更沉稳的时代。

焦虑的经济学家们

在本次论坛上，经济学家们的演讲和对话中，隐约透露着焦虑。

一向沉稳的著名经济学家、国民经济研究所所长樊纲有些激动，对在场数百位开发商提出“嫌地价太高了?你可以不要拍”的批评。

对于房地产行业的起伏，樊纲指出，现在在房地产流行着两个“似是而非”的观点，一是认为房地产价格飙升是因为货币流动性多了，二是认为房价高是因为地价高。

如果要给近期房地产行业找关键词，“去库存”和“分化”肯定排前两位。

著名经济学家、中国社科院研究生院城乡建设经济系主任陈淮分析，从直观意义上来讲，把房子卖掉就叫去库存，但从深层次看其实是一种供求关系失衡的正常表现。房地产业供大于求和供不应求的反复交替，本来就是这个领域中常态的现象。

陈淮认为，去年末在提出去库存化、去杠杆化的时候，对去库存化的问题估计得比较严重，但对于分化的估计不够。

交通银行首席经济学家连平在演讲中表示十分赞同陈淮的观点：“我觉得从长期来看，从未来5年来看，去库存可以是一个非常从容的过程，不必操之过急。”

持相同观点的中国银行业协会首席经济学家、中国“十三五”规划专家委员会委员巴曙松在发表演讲时也指出，分化与同化并存是这一轮房地产周期变化的首个趋势。

房价与的悲喜

不出意外，“”成为本届博鳌房地产论坛的绝对主角。

作为开发商代表，保利地产集团副总兼东南区域董事长余英不禁自嘲起来：“我今天来主要是跟大家学习，54亿元的上海是我们拿的，厦门的也是我们拿的，确实是有这个情况。我们自己嘲笑自己，不拿地立马就死，拿地可能三年后再死。”

同样作战一线的旭辉集团创始人、旭辉控股董事兼主席林中亦不看好：“没买到地就纠结三天，买到地纠结五年，我们认为北上深的房价未来5年覆盖不了现在的地价。”

但在中国房地产业协会原副会长朱中一认为，下半年支持居民自住性、合理改善性购房需求的政策总体会保持稳定。热点城市的部分政策也会结合当地市场情况已经或可能做进一步调整，土地等供应也会增加。

房地产的“黑铁时代”

行业改变之时，企业发展模式与格局随之改变，金融化、多元化、国际化成为房地产企业转型的大方向。

谈及房地产金融属性时，上海红星美凯龙企业发展有限公司执行总裁、红星商业董事长张华容认为，从商业地产的角度来看，目前行业所面临的现状，第一个是整个市场存量资产的盘活，第二个是增量市场的提升，都与金融相关。

阳光城集团股份有限公司总裁张海民则表示，金融化命题如果归结到最终产生的产品，就是一个资产证券化的问题。有了这种金融化的产品，使房地产不再只做房地产的事，而是跨界了，可能在那时候才会谈到规模化。

著名经济学家、全国政协委员、政协经济委员会委员贾康认为，未来早晚会转到另外一个时代，比如可以把它称为“黑铁时代”，这个时代会更加沉稳。

房地产金融化不仅仅限于开发商、运营商方面，还涉及到房地产的全流通领域，包括上下游的供应、流通、存量盘活、服务等方面。