上海一手房连续3天成交上千套 离婚买房人士挤爆民政局

不断上涨的房价，让人们对房子的心态变得扭曲：没房的对未来感到焦虑，有房的又后悔当初买得太少，楼市正在陷入无比纠结的情绪中。从上周开始，所有魔都生活的人都被一个预期牵住了鼻子：差不多9月初，就会有新政策出来。

离婚买房人士挤爆民政局

还记得3.25新政出台前，各种传闻到处飞，但有不少人不相信，导致突然失去了购房资格，经历了这一次的“惨痛教训”之後，便都宁可信其有了。这一次，关于调控新政的传言主要如下：1、名下无房亦无贷款记录的购房者，首付最低三成，利率无优惠;2 、名下无房但有过按揭贷款历史的，首付最低五成，利率最低1.1倍;3 、名下有一套房再次购买者(对户籍而言)，首付7成，利率最多1.1倍(政策无变化);4 、离婚不足一年的购房者，限购及贷款政策按照离婚前的家庭情况处理。

这下，市场慌了，彻底不理性了，都赶在新政出台前(据传是9月1日)搭上最后一班列车。 随着各种调控传闻的不断被放大，上海离婚买房也进入了白热化的与时间赛跑的放量冲刺阶段。处理能力强的区可以实现上午离婚下午买房，处理能力弱的区则有可能要每天限号离婚，或者周五办理周一才能办妥。

“假离婚”，被标榜为当下购房手法中最“万能”的方法，没名额——离婚嘛!预算不够——离婚嘛!

专家提醒，虽然是“假离婚”，但是弄假成真的情况并不少见。“假离婚”形成的财产分割一旦面临弄假成真局面，会对其中一方非常不利。

专家提醒勿盲目入市

对新政的恐慌导致房产交易异常火爆，上周五有去房产交易中心办理业务的中介向东方财富(300059,股吧)网反映，周五早上10点左右，上海房产交易中心系统全面瘫痪了。

其实，截至目前，银行等有关部门知情人士均反应并未收到近期传闻中所疯传的限贷、限离婚等针对个人买房出台调控措施的消息，市场反应如此之大令人感到十分莫名。

对此，严跃进表示，关于房产交易中心密集性网签的说法，其实是需要警惕的，很多购房者希望赶在9月1日前完成此类置业，从这个角度看，要警惕部分恐慌性网签的做法。另外，从实际情况看，部分购房者既然是达成了购房协议，那么就会加快购房，以锁定各类成本和风险。

严跃进指出，出现市场交易突然爆棚的现象，和政策传言下的市场预期变化有关系。从实际情况看，担心后续首付比例调整，所以购房者会积极去认购。从实际情况看，这会带来一些新的问题出现，比如说房企趁机涨价、交易中心秩序混乱、商业银行趁机推销理财产品等，这都是目前需要提防的一些风险。此类市场交易活跃并非是好事，反而会使得部分购房者因此盲目入市，结果被套。

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周(8月22日-8月28日)上海全市商品住宅成交量为55.57万平方米，环比上涨93.02%;成交均价为43571元/平方米，环比上涨 5.60%。新房市场尤其明显，周四成交9万平方米，周五10万平方米，周六13万平方米。另据中原地产推算，上周全市二手住宅成交8639套，环比增加 34%。