老城芯土拍项目能否带来黄山楼市的狂欢？还需市场检验

4月3日，黄山中心城区2001号地块（老汽车站地块）的火热竞拍，让黄山人意识到，那个熟悉的楼市又回来了。近1鏖战，132轮竞拍，最终由杭州毓发置业有限公司以总价2.54亿元竞得，成交楼面地价7486.36元/㎡，溢价率66.36！

不管是去年的锦绣，还是这次的杭州毓发，亦或是参与竞拍的7家品牌房企，蜂拥来老城芯拿地，无不彰显了行业大佬们对这座宜居小城的偏爱，以及偏爱背后对老城芯板块的价值的看涨。

未来的资产竞争，是占据城市核心资源的竞争。与其日渐饱和、不可再生的特质相呼应的是，老城芯寸土之上附着的，几乎是这座城市经年累月积淀下来的优质资源和配套。

当然，除了厚藏的底蕴与丰硕的烟火气，老城立足人居的自我更新不曾间断。老城芯的优越和尊贵，更是不彰自显。因此，成为近年黄山人趋之若鹜的当红置业板块。

一块地的热拍，能否带来楼市的狂欢？也还需要市场的检验。

2019年，黄山老城芯拍出的三宗地块，目前项目已陆续出街，但均未入市销售。高地价带来的高房价，购房者能否接受，还未经受市场检验，暂不好预判，尚待市场印证。

2019年【锦绣春风里】土拍回顾：8月19日，黄山中心城区JB04柏树街单元六小东侧地块（1924号），在9家房企的激烈角逐后，最终由黄山锦绣建设工程有限公司竞得，成交楼面地价10911.11元/㎡一出，便震惊四座，这是迄今为止，黄山全市涉宅宗地中成交楼面地价最高的地块。

2019年【翼天学苑里】土拍回顾：8月19日，黄山中心城区XB06黎阳单元戴震路北侧地块（1923号），也有9家房企参与竞拍，最终由黄山翼天置业有限公司竞得，成交楼面地价为7511.8元/平方米，刷新黎阳板块地价新高度。

2019年【天都南苑】土拍回顾：6月27日，黄山中心城区BN01柏山单元高速三号口A-03地块，虽然只有2家房企参与竞拍，最终由黄山旅游集团天都房地产开发有限公司竞得，成交楼面地价为6450元/㎡，登顶江南板块地价新高。

当年以高价拿地的几个老城改造项目，栢悦山、黎阳府、东宸府，都以均价过万的价格售罄。也坚定了开发商在老城拿地的信心。

三、利好输入&楼市企稳，黄山拿地正当时

楼市的每个元素，从来都不是独立的存在。

政府有意无意的一个土地指标，犹如一阵强风，吹皱了楼市这池春水。

不管争议频频的“黄山房价全省第三”是否存在片面解读，也不管那些“惯性怼涨者”如何看空行情，眼下黄山楼市利好输入和企稳的态势，真真切切。

从需求端来看，目前黄山中心城区住宅在售存量预计去化周期已低于4个月，在售存量维持历史较低水平，不少板块正面临着“无房可售”的尴尬局面。多家优质本土房企土地库存也见底，急需补仓。

从供应端来看，黄山中心城区土地供应量，已连续3年下降。

除了4月3日成交的老汽车站地块，本月，黄山中心城区还有2宗纯住宅地块出让，但出让面积仅40.17亩，并不能解决开发商拿地的需求。

从市场端来看，3月，黄山中心城区新房成交224套，环比2020年2月上涨387％，楼市正在大踏步回暖。

此外，3月黄山二手房价格连续上涨。疫情稳定后，各小区陆续解禁，前期压抑的需求释放，中介带看量大幅度回升，部分房东调高挂牌价，从而拉高了二手房的挂牌价格。

虽然连续上涨的二手房挂牌价，不能准确代表目前黄山的房价，但谁都知道购房者的买房心理——买涨不买跌，涨价才要去买房。

所谓牵一发而动全身，今天城芯老汽车站地块成交楼面价地价7486.36元/平方米，就是一次郑重的鸣枪示意。黄山中心城区土拍和新房市场的双双升温，预示着未来行情的大势走向。地价又一轮上涨，房价还剩多少退路？